买房8年过不了户追踪 官司赢了产权过户仍无望

近日 泉州中院

东南网-海峡都市报闽南版12月20日讯 虽然赢了官司，但陈先生拿到这份二审判决书时，心情仍然很沉重。因为，自己住了10多年的房子，仍然办不了产权过户。

15年前，市民陈先生与苏某签约，买下一套安置房。可入住10多年了，对方都不答应给他办理产权过户。双方为此对簿公堂，苏某爆自己曾伪造母亲死亡证明，骗得涉案房屋产权，以自己无权处分为由，主张所签买卖合同无效（本报今年11月28日A5版曾作报道）。丰泽法院一审判决买卖合同有效，近日，泉州中级法院二审维持原判。

记者了解到，房管部门已对诉争房屋产权予以撤销，确定诉争房产为苏某母亲蔡某继承所得。

“在我国，物权与债权是分开的。虽然赢了官司，但这并不意味着买卖合同有效，买房人就可以顺利取得产权。”本案经办人员介绍，合同有效，是物权（本案中指房屋产权）变动的前提，但不一定直接导致物权变动效果。

本案中，法院维持原判，支持陈先生与苏某的合同有效，但因房管部门将房屋登记事项撤销了，苏某不再享有该房的任何权益，所以陈先生也就无法持有效判决文书，要求苏某协助过户，或要求房管部门依据有效判决直接过户了。

该经办人介绍，陈先生可持此有效判决，依据买卖合同司法解释第三条第二款，主张与苏某解除合同，并要求苏某退还房款及承担违约责任。