产权面积多了3.27平方米 卖方不配合办过户手续

买来的房子，突然被告知多了几平方米，值好几万元，买的人不偷着笑才怪呢。然而，遇到这等好事的邱女士却笑不出来：原房东以此为由，拒绝协助办理过户手续。

□早报记者 黄墩良

起因：

52万元购买尚无产权的房子

7年前的8月，泉州市区的邱女士置办了一份家业。

当时，她与洪先生夫妇签订了一份《房屋转让协议书》。按照协议，她购买了洪先生夫妇在泉州闹市区一套套房，面积为135平方米，价格52万元，每平方米4000元不到。当时，开发商尚未将房子交到洪先生夫妇手中。

为此，合同中特别约定，洪先生夫妇须在开发商交付房屋的两天内把钥匙交给邱女士，且必须无条件协助她办理产权过户手续。

为了尽快拿到房子，邱女士先给了洪先生一部分购房款。2005年12月，开发商交了房。邱女士又将剩余的购房款付清。洪先生夫妇也没食言，将房子交给邱女士使用。

但让邱女士放心不下的是，房子的产权证迟迟未能办理出来。

变故：

卖家称3.27平方米尚未付款

时隔5年后，也即2010年，这套房子的产权证终于办出来了，可名字并不是邱女士的。

原来，当时与开发商签订购房合同的是洪先生，因此，产权证上登记的名字也是他的。按照2005年的购房协议，洪先生应将这套房子的产权过户到邱女士名下。

此时矛盾开始出现。洪先生发现，产权证登记的产权面积并非135平方米，而是138.27平方米。其实，这在房产开发中是允许出现的，是在允许的误差范围之内。但在洪先生看来，自己亏了。因为当初是以135平方米面积卖给邱女士的，现在产权面积多出了3.27平方米，按照当初的交易价，也要1万多元，若搁到现在则值两三万元。

当得知洪先生已将产权证办出来后，邱女士提出过户的要求，按当初的合同约定，洪先生必须无条件协助办理过户手续。

可她的要求遭到拒绝。洪先生认为，邱女士并未付清全部购房款项，理由便是多出的3.27平方米还没给钱。邱女士则认为，购房款当初已谈好是52万元，自己无需再付一分钱。

于是，双方闹得不愉快。

今年2月14日，邱女士作为原告，将洪先生夫妇告到丰泽区人民法院，请求法院判令他们协助办理过户手续。