商业贷款年基准利率下调 下月起还贷金额将减少

看清合同内容 提前还贷或收取费用

如果购房者确定要提前还贷，那么需要说明的是，许多银行对提前还贷设有门槛，比如需还款满半年或者满一年以后，才能申请提前还贷，此外在提前还款前，一般要提前一个月向房贷银行提出书面申请。

同时，对于提前还贷的购房者，有些银行会收取一些违约金，或者一笔手续费。记者以借款人身份致电咨询一国有银行，客服人员介绍，如果根据合同约定执行，已经还款满12期，银行就不收取手续费，但是提前还款金额不得少于1万元。另外，还应该根据合同约定，提前还款部分除了收取正常利息之外，还要多收一个月利息作为补偿金。

另一家商业银行客服人员则表示，还款方式分为等额本金、等额本息两种方式，而提前还款又分为全额还款和部分还款两种，不同的还款方式在提前还款时，将根据提前全额还款或部分还款的不同，收取的费用也不同，具体情况得看合同约定。

银行工作人员提醒，对于提前还款，各家银行的标准、条件、违约责任等方面的约定有所不同，购房者在申请或签订合同时要看清合同约定内容。此外，如果购房者是提前全额还款，在还完之后要办理撤销抵押登记，并拿着还款凭证领回产权证、买卖合同等。如果只做了抵押登记，还完贷款之后，还需要在和银行办完结算手续后，前往房管局撤销抵押登记。

□延伸关注

公积金提现 应该注意哪些问题

今年以来，由于公积金贷款所享受的低利率优势明显，越来越多市民关注并缴纳公积金，也有许多市民平时有缴纳住房公积金，但是购房时申请的是商业贷款，因此每到年底就会打算提取公积金余额，用于提前偿还部分房贷。

泉州住房公积金管理中心相关负责人表示，今年公积金归集和缴存人数相比往年增加许多。其中，许多原申请商业贷款的购房者，在近一两个月里申请公积金提现，用来偿还商业贷款部分，另有在老家购房的外地户籍人员，打算趁过年放假时提取公积金带回家还贷，因此年底提现群体激增。

据其介绍，根据相关规定，出国定居、离休退休、调到省外工作等多种情况下，都可以提取公积金余额，若以购买房产为前提，也有几种情况下可以提取公积金余额。第一类为，购买普通自住住房，全额付清购房款的；第二类为购买商品房、经济适用房、限价房，需办理住房按揭贷款的；第三类为购买二手房，全额付清购房款或需办理住房按揭贷款的。具体的提取方式和所需材料，根据情况不同而不同。