从“稳中求变”到“稳中有升”？ 猜想楼市新趋势

开发热点

市中心推盘量较少 热点板块增多

值得关注的是，虽然楼市放量增多，但是各个区域之间的楼盘推盘及分布依然处在冷热不均的现状。对于2013年而言，市中心及西湖公园片区推盘量少，目前已开发且处在推盘的项目主要有万达公馆、盛世领墅、国贸凯旋门、伟润帝景、西湖豪苑、西湖八号、书香雅苑等项目，而丰泽广场对面的和昌项目也已动工，有望推盘。

除了中心板块之外，城东洛江板块、东海板块、跨江南片区板块，以及北峰丰泽板块，成为新一轮推盘的亮点。“最大的看点应该是新项目推盘亮相。”对于周边各大板块的开发趋势，行业人士如是认为。

事实上，受市场推盘速度及开发进度影响，去年一年的楼盘销售，主要以此前已推售的项目为主，相反，新项目却较为鲜见。而从目前来看，东海板块除了目前在售的东海湾太古广场二期、御文阁之外，香缤国际等新的地产项目，将成为新亮点。而城东洛江板块则有大江盛世“幸福里”、泰禾地产项目、中超水木春天等新盘。此外，较为沉寂的北峰丰州板块，则将迎来万科地产项目的推盘。

需求走势

大泉州及异地人士 购房比例呈上升

在推盘放量等各种因素刺激之下，未来市场的需求，或将进一步释放。谈及房地产消费走势，不少人士如是认为。行业人士的观点，与2012年出现的需求释放现象，息息相关。2012年，在存款准备金率下调及两次降息等利好因素刺激之下，开发商抓住市场时机开展让利促销，促使楼市消费心理预期转变，需求释放，成交上扬。

“这说明市场本身是有较强的需求存在的，只是受到政策等各方因素的压制。”对此，厦门聚贤庄房地产代理有限公司胡志坚如是认为。他指出，事实上，泉州的楼市需求处在一个上升的趋势，而且将随着城市化进程加快而放大。这一点，从该项目的销售客群上就可以看得出来。该公司代理的泉州市区多个项目销售显示，2012年，大泉州地区之外的异地人士买房的比例，达到10%~20%，这相对于以往而言，是一个比较明显的提升。除了异地城市的购房者之外，大泉州周边县市进城买房的比例，在一些项目上，甚为明显。而异地购房者比例增多的现象，在周边一些实力楼盘也呈现出来。“我们项目除了泉州南安本地的客户之外，还有来自厦门等周边城市的客群。”采访时，明发集团泉州明发华昌国际城运营部经理刘剑雄介绍称。

不过，从目前情况来看，当下成交的主要客群，刚性及改善需求的自住客户是主导，相反，在住宅市场，投资需求占比很小。