洗鸳鸯浴男子为救女友被电死 房东被判担责七成

终审：租赁纠纷 改判房东承担七成责任

对此判决，阿娟、李阿婆和小武均不服，均上诉到泉州市中级人民法院。

经过审理，中院认为，这起事故存在违约行为与侵权行为发生竞合。李阿婆和小武选择违约责任请求权，故该案应定为租赁合同纠纷，一审判定案由为触电人身损害赔偿纠纷有误，应予纠正。综合证据可知，该出租房的卫生间存在安全隐患，房东阿娟负有危险消除义务。她未能提供证据证明事故的发生与房屋内存在用电安全隐患无关。对此，她应当承担70%的责任，阿健自身承担30%的责任。

日前，中院终审改判阿娟应赔偿17万余元。

出租时 房东请移交安全的房屋

■法官点评

出租时 房东请移交安全的房屋

将闲置的房屋出租，从而获得收益，这是当下不少“包租公”、“包租婆”处理房屋的形式。那么，他们应该注意什么问题呢？

出租房屋时务必保证房屋符合安全居住标准，不存在安全隐患。我国《城市房屋租赁管理办法》第二十一条明确规定：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害事故的，应当承担赔偿责任。因此，应该避免将危房出租给租客，万一出现伤人事件，除了承担民事赔偿责任，情节严重者还有可能会追究刑事责任。

在出租房屋时，房东最好将屋内的东西列个清单，并请租客签名，以便万一出事时，可以查证到底问题出在哪里。