节后楼市促销多 没交社保不能给外地父母贷款？

手机尾数6037读者咨询：七八年前，儿子结婚时，我用全款支付的方式给他买了一套房，房产证是他的名字。现在儿子瞒着我离婚、卖房，并把卖房的钱分割出40万元给儿媳。这套房全部由我出资，请问儿媳有权拿房款吗，我应该怎么办？可以起诉儿子把所卖房款还给我吗？

回复：记者咨询律师了解到，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠予，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。也就是说，该套房属于其儿子的个人财产，与儿媳无关。

但是，现在儿子和儿媳已经离婚，如果他们的离婚协议上有约定，儿子拿出40万元给儿媳作为离婚补偿，那么具体情况需详细了解后才能分析。

另一个问题，这位读者如果要求儿子将卖房款还给自己，那么首先需出示证明购房资金由自己出的证据。比如，如果当时是通过银行转账的，可以提供转账凭条，若转账凭条已丢失，在一定时效内可以到银行打印转账凭证。

读者黄先生咨询：我在晋江买了一套房子，当时是买来投资的，所以交房后一直没有入住，请问我要不要缴纳物业费？

回复：根据《物权法》等相关规定，楼盘交房之后，业主就应该支付物业费用和公摊费用，不得以不享受或未享受物业服务为由拒缴。此外，最高人民法院公布并实施的相关司法解释中指出，“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”所以，黄先生应该缴纳物业费，之前没有缴纳的也要补交。