非产权人代签或房产共有人签名 合同是否有效？

东南网-海峡都市报闽南版5月10日讯（记者 徐小婷）

记者从中介处了解到，由以上情况导致房屋买卖中断的现象十分常见，但事实上，合同失效的情况现已不多，由非产权人或房产共有人单方签订合同，只要无特殊情况，均具有法律效力，违约方需承担相应的违约责任。

核心提示

近期，记者在走访各大房地产中介中了解到，由非产权人代签或房产共有人单方出面卖房，并签订房屋买卖合同，事后却因产权人不同意或房产共有人产生分歧，单方反悔而导致的购房纠纷时有发生。此外，也有不少读者拨打本报“购房热线通”，对于“非产权人能不能代签合同”、“如果卖方不是产权人出现纠纷该怎么办”等问题进行咨询。

走访

无效合同

导致买卖中断现象时有发生

近日，市民陈先生多次来电咨询，称他有一套房子在泉州想卖掉，但长期做生意在外地，可不可以由儿子帮忙签订购房合同。而与陈先生情况相反，子女为产权人，父母作为监护人代其签订合同售房的情况该怎么办呢？市民吴小姐称，自己看中一套单身公寓，房子是卖方以小孩名义买下的，现在即将签合同，但卖方说小孩还未成年，要由监护人出面和她来签订合同。于是，吴小姐产生困惑，如果不是产权人，与其签订合同有效吗？会不会产生纠纷？

那如果是只有房产共有人一方与买家签订合同，合同是无效还是有效？记者从中介处了解到这样一个案例。市民蔡先生近日购买一套小三房，在打算向房管局办理过户手续前，卖方却突然反悔，称房子为夫妻共有财产，签合同时并未告知妻子，如今其妻认为房子应当出租更为合理，所以房子又打算不卖了。蔡先生为此感到焦虑万分：“签合同时以为对方夫妻二人都同意，并没有在意细节，只让男方签了字，现在定金都付了，如果对方想毁约，并以合同无效为借口，不承担违约责任，怎么办？”