新一轮基准地价修编完成 中心市区成熟商圈大扩军

名词解释

基准地价

（一）基准地价用地类型

基准地价的用地类型范围包括商服用地、住宅用地、工矿仓储用地及其他类型用地。

商服用地分为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地和其他商服用地，并进一步分为开发可分割销售和自营不可分割销售两种情况；住宅用地分为普通住宅用地和别墅等高级住宅用地；工矿仓储用地分为工业用地和仓储用地；其他类型用地分为营利性公共管理和公共服务用地、营利性殡葬用地、营利性停车场用地及需以有偿出让方式提供的其他用地。

（二）基准地价年期

基准地价年期为：商服用地40年，住宅用地70年，工矿仓储用地50年，其他类型用地50年。　 （王朝晖 林淳）

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地下空间也需确定基准地价

建停车场的地下空间暂不实施

本报讯 （记者 王朝晖 通讯员 林淳）2011年泉州市中心市区基准地价修编成果正式对外公布，市国土资源局相关负责人认为，本轮基准地价土地利用类型划分更加详细，更具可操作性。

本轮基准地价在用地类型划分上，对商服用地区分成开发可分割销售和自营不可分割销售两种性质，增加加油站用地和加气站用地的基准地价。针对工矿仓储用地则分为工业用地和仓储用地。相对于2009年的基准地价，本轮基准地价土地利用类型划分更加详细，更具有可操作性。

根据《福建省国土资源厅关于开展新一轮城镇基准地价修编工作的通知》，本轮基准地价首次开展地下空间权的基准地价，并分为单独出让和结合地面建筑一并开发建设两种情况。单独出让建设时，对有收益的地下一、二层商场，分别按照地上批发零售用地楼面地价的0.4倍、0.2倍确定楼面基准地价；对有收益的地下一、二层停车场，分别按照地上普通住宅用地楼面地价的0.25倍、0.15倍确定楼面基准地价。结合地面建筑一并开发建设时，对有收益的地下一、二层商场，分别按照地上批发零售用地楼面地价的0.4倍、0.2倍确定各层使用权价格；对作为商品住宅、商场、办公楼配套的可销售地下一、二层停车场，分别按照地上普通住宅用地楼面地价的0.25倍、0.15倍确定楼面基准地价。鉴于我市中心市区鼓励地下空间开发的实际情况，建停车场的地下空间基准地价成果，暂不实施。