二手房更具现房优势 一手PK二手买哪方更合算？

释疑：

一手房、二手房税费不同

不过，业内人士表示，虽然一手房与二手房的单价存在悬殊，但是税费不同，在购房前需先了解清楚，做完对比后再下决定。

据南新房产市场部经理陈慷慨介绍，一手房与二手房的税费及首付比例不同。购买一手房需交契税与公共维修基金，其中90平方米以下的房源，契税为1%，90~144平方米的契税为1.5%，144平方米以上的为3%。公共维修基金，按每平方米收取，不同位置、项目的标准不尽相同，折算下来，大概在总价的1.5%左右。购买二手房，如果是产权满5年以上的，需交1.5%的个人所得税，并根据不同的户型面积，交相应比例的契税。如果产权未满5年，需缴纳1.5%的个人所得税、5.6%的营业税，并根据不同的户型面积，交相应比例的契税。业内人士表示，虽然营业税、个人所得税需由房东缴纳，但是在交易过程中，不少卖方会将这部分成本转嫁给购房者，所以，在买房时，这些成本也需考虑在内。

在首付方面，二手房的首付是以银行评估价来计算贷款的数额，比如，一套首付只要3成的房源，如果市场价为100万，但银行评估价为80万，那么能获得的贷款额度就是56万，剩余的44万都需算入首付款中。而一手房的首付，就是以总价的百分比来计算，例如同样100万的一手房，如果首付是3成，那购房者需支付的首付就是30万。

同时，业内人士提醒，在购买二手房过程中，需注意证件是否齐全，避免购买没有房产证的房源，以免产生交易风险。