开发商：

房价上涨趋势放缓

“政策明朗后，炒房的成本将加重，楼市投机行为也将减少，房价上涨趋势将放缓。”福建华地房地产开发有限公司总经理李朝灿表示，目前泉州购买第二套住宅的群体，有较大部分是为了改善居住条件，他们在购买第二套住宅时资金相对充裕，一般首付款比例都在40%以上，此次首付比例提高，对这部分“以小换大”的购房者来说，影响相对较小。

泉州房产网总经理助理施志坚认为，政策明朗对楼市来说反而是个好消息。新年前后，关于楼市政策调控的说法不少，比较混乱，例如二套房首付要提高到50%、二套房贷利率要提高等等，市场无所适从。对楼市来说，“摸不着政策会怎么样”反而才是最大的利空，过去一个月各方面的政策传闻，到目前为止总算明确了，市场对政策的预期也可以就此稳定下来。

另一家房地产开发企业的负责人孙先生也表示，首付款比例不低于40%的规定，对改善居住条件而购房的群体影响相对不大。此举更重要的意义在于，从高层传递出对房地产市场调控“从紧”的信号，抑制投机炒房行为，经过2009年一整年的“回暖”，楼市的销售量和价格均有所增加，展望2010年，泉州的房地产市场将在“从紧”的调控政策中稳步发展。而房价将维稳，其大幅上涨的可能性很小。

专家：

政策调整比预期宽松

对于此次《通知》的发布，华侨大学房地产研究所副教授毛茂松分析，这次除了明确提高二套房首付比例，其他规定更多是对以往政策的重申和强调。首付比例不低于四成，这只是恢复到2007年时的标准，且低于此前首付50%的市场预测。2007年时的贷款利率是按1.1倍计算，而此次《通知》中只规定利率按照风险定价，即只要比7折利率高，就可以视为风险定价。国家没有强制规定贷款利率要按1.1倍计算，这都表明此次楼市政策调整的力度要比预期宽松许多。

“短期内出台其他楼市调控政策的可能性不大。”业内人士认为，受此次政策调整影响，短时间内泉州房地产的成交量可能有所下降。但由于这次除了明确提高二套房首付比例，其他规定更多是对以往政策的重申和强调，这显示在宏观经济没有确定转好的前提下，国家对房地产政策仍将是有保有压，在“保”的前提下，今年泉州楼市仍有一个稳定的发展环境。（记者王丽虹 实习生赵超）