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新建房:不缴纳不能办产权证

现有房：业主大会决定是否交

关注公维金

公维金其实不是新鲜词儿，早报长期关注的物业问题中，申请公维金与建立业委会一样，都是解决小区问题的可行举措。9月1日起，由泉州市住建局和泉州市财政局联合出台的《泉州市住宅专项维修资金管理规定》将开始施行。

公维金缴纳数额鲤城、丰泽两区较高，资金将由主管部门代管，利息按照活期存款利率计算，仍归业主使用

以9月1日为分界线，在9月1日以后新建商品住宅和安置房的首期住宅专项维修资金，必须按新标准归集，未缴纳者无法办理产权证；而9月1日前尚未归集首期住宅专项维修资金的小区、老旧小区，可以通过业主大会决定是否补交。收取的公维金需要时按规定领取，由主管部门代管，产生的利息按照活期存款利率计算，仍归业主使用。

缴纳了公维金的小区，其实底气十足——那些符合申领条件的、动辄上万元甚至十多万元的大项目维修资金，或许可以由公维金摆平。

四问公维金

钱归何处？

业主所有

这一规定针对的对象是我市行政区域内的商品住宅（含经济适用房、限价房）、售后公有住房住宅。拆迁安置中实行产权调换的房屋、危改回迁房、单位集资建房，可参照商品住宅的标准执行。

业主缴存的住宅专项维修资金属于业主所有。而公有住房售房单位交存的住宅专项维修资金，属于售房单位所有。

要交多少？

工程造价5%至8%

新规实施前，已归集的首期住宅专项维修资金，以及需要归集的首期住宅专项维修资金，适用当时的缴存办法。新规实施后，新建的商品住宅和安置房的首期住宅专项维修资金，按以下办法归集。

首期房屋住宅专项维修资金每平方米的缴存标准为当地住宅建筑安装工程造价的5%至8%。住宅项目内的公共配套房屋的住宅专项维修资金由建设单位负责缴交。

商品住宅的业主、非住宅的业主应当在正式签收领取钥匙前，足额存入住宅专项维修资金。开发建设单位凭购房人足额缴存住宅专项维修资金的凭证交付房屋。

安置房的业主应当在正式签收领取钥匙前，按购房建筑面积交存首期住宅专项维修资金。业主未缴交首期住宅专项维修资金的，房地产主管部门不予办理房屋所有权证书。

未交清首期应归集的住宅专项维修资金的，房地产主管部门暂缓办理该项目产权初始登记手续。业主未缴交首期住宅专项维修资金的，房地产主管部门不予办理房屋所有权证书。