东南网-海峡都市报8月25日讯（记者 曾小琴）下月起，泉州将实行新的住宅专项维修资金（又称“公共维修基金”，以下简称“公维金”）管理规定。今后，小区住宅公共部位、公用设施设备等方面的维修、更新和改造，只要依程序申请，便能领到专款资金。

日前，泉州市住建局、市财政局出台《泉州市住宅专项维修资金管理规定》（以下简称“新规”），指出新建住宅小区需参照新标准（详见附表）交齐公维金，否则不能办理房产证。同时，旧小区也需按新规补齐公维金。

据泉州市住建局相关负责人介绍，泉州自1998年起归集公维金，目前仅市区已归集2.7亿元，却从未动过。此次新规出台，意味着申领公维金将有章可循。

走访中，泉州不少物业公司相关负责人则认为，新规中关于公维金申领，条件仍显繁琐。公维金要想真正“动起来”，申领程序还有待进一步简化。

【新规解读】

据介绍，泉州市住建局将负责管理泉州市区（鲤城、丰泽、清濛经济技术开发区）公维金的具体归集、使用和代管工作。委托商业银行开设专户，按物业管理区域（项目）为单位设账，实行专户明细核算。开设公维金纪录和查询系统，记载公维金交存、使用和管理等情况，以备向业主提供查询服务。

昨日，泉州市住建局相关负责人对新规作详细解读。

怎么用住宅共用部位遇维修都可用

新规称，公维金将专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。适用对象为泉州市行政区域内的商品住宅（含经济适用房、限价房）、售后公有住房住宅。拆迁安置中实行产权调换的房屋、危改回迁房、单位集资建房，参照商品住宅的标准执行。

解读：住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位；共用设施设备，指由住宅业主或住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。

其中，住宅共用部位的维修和更新、改造范围，新规都有明细规定。包括：房屋主体承重结构（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道和水泵间等。可以说，今后，小区外墙下砖雨，或是电梯耍性子，只要涉及小区共有部位，都可使用公维金。