【市场现状】

成交量走低 第四季度不容乐观

随着今年最后一季度的到来，楼市推盘及竞争的氛围骤然提升。不过，面对今年第四季度楼市，众多开发商人士坦言信心不足。

业界人士之所以对第四季度楼市持观望态度，和近期以来，泉州房地产市场的整体走势，不无关系。从近期来看，成交量下跌、售楼部人气趋淡等问题，呈现出来。根据泉州楼市周报统计数据显示，今年1~8月份，泉州市区四区住宅成交量比去年同期下滑5.04%，而9月份的情况更不理想。根据泉州经济运行形势显示，9月份泉州市区仅销售商品住房548套，跌落近四成。也就是说，进入三季度以来，楼市整体交易量出现明显下降。而相比之下，今年不管是开工量还是预售量，都比去年有着较为明显的上涨。

“原本一向被看好的九月楼市，其成交量比农历七月淡季更不理想。”采访中，不少楼盘开发商人士告诉记者，按照以往的情况，九月楼市一般成交量都会出现高峰或者小高峰，而今年一改常态，出现成交量下降的情况，并非只是短期现象，事实上，这正是今年以来一系列地产调控政策影响之下，楼市呈现出来的市场反应。按照行业人士的看法，限贷政策已经执行半年多时间，原本市场上所存在的刚性购房需求，已经被大量消化，而已有住房而出于改善型需求而有意购房的人士，则大多受限于贷款政策的紧缩。“这是历经数个月市场消化之后成交量出现明显下降的原因之一。”对此当前市场走势，有开发商人士如是认为。