【业内分析】议价幅度8%到12%

本期经纪人荐房栏目，丹厦房产圣湖店贾国宝给大家带来的是丰泽区业主急售、有较大议价空间的房源。贾国宝介绍，从目前市场挂牌情况来分析，房源议价现象较为常见，急着用钱的房东甚至主动降价，以尽快达成买卖交易。

第一套房源在明鑫花苑小区，三房，面积是128㎡外加一个12㎡储藏间。房东于今年8月份开始挂牌出售，当时报价金额为110万元。该套房源格局很好，南北朝向，三面采光，并且处于楼梯房的黄金楼层，但是因为市场的冲击等原因，迟迟没能出售。两个月后，房东主动调整价格，目前每平方米仅7288元，从总价上算来至少降了12万元。

第二套房源在刺桐明珠小区，大三房，面积是155㎡。这套房源是房东在6月份挂牌出售的，最初的报价为每平方米9800元。如今因为房东急着卖，当前价格为每平方米8600元左右，总价上房东让价15万元左右。这个价格和该小区其他房源，甚至和周边小区房源相比，性价比极高。

第三套房源在丰泽区颇具代表性的小区——福新花园城，190多㎡的五房，适合追求生活品质的改善型需求购房者，或者家庭成员较多的购房者。该套房源8月份报价为240万元，目前直降20万元。值得一提的是，这套房源不仅处于电梯高层，视野好，而且原房东对生活品质要求很高，仅装修就花费了60万元。

贾国宝表示，让价幅度越大的房源，总价往往越高，但从性价比角度而言，如果当前该房源在心理预期范围之内，购房者不妨考虑考虑。当然，如今二手房市场中也有一些总价低的房源低价抛售，购房者可以多了解市场动态，从而在合适的时机淘到一套满意的房子。

【记者探访】设施完善生活便利

这三套房源所处位置，是丰泽区繁华地段，房源本身所在的小区，也都是丰泽区中高档小区。其中，刺桐明珠和福新花园城位处刺桐路两侧，均为近年刚建成的代表性小区，周边配备完善，有超市、公园、丰泽街银行网点等。小区内部配套的话，福新花园城拥有泉州目前住宅尚少的观景电梯，此外还拥有游泳池、网球场等配套设施。而刺桐明珠这套房源则有着明显的价格优势。

明鑫花苑位于田安路，周边配套更为完善，有儿童医院、丰泽广场、购物商场、KTV休闲娱乐场所等。教育资源方面，可就读于东涂小学。不过需要提醒的是，该房产唯一缺点是产权证未满5年，税费会高一些。