泉州房价连续三周下调 年底至明年或现购房时机

观察

“新国八条”、“限购令”、 “房产税”、“加息”……密集的调控政策连连发力，让2011年的全国楼市备受风雨洗礼。把视线投向泉州，今年以来，为配合全国政策，泉州也相继出台了调控政策的地方实施细则，但由于三线城市在调控效果上存在滞后效应，再加上可挤出的泡沫实在有限，泉州房价并未出现与一线楼市同步的“应声而跌”。

1月开局漂亮

6—8月成交旺盛

观察由克而瑞提供的2011年的泉州商品住宅成交量曲线图，我们发现，1月份楼市开局不错，虽然这个月央行再次调高存款准备金率，“新国八条”也于本月26日提出，但泉州则延续去年12月的成交狂潮，1月商品住宅成交面积为147233平方米，成交金额超过10亿元，成交均价达到6985元/平方米。而从1月到11月，全年成交面积最高的月份为6月份，达到159786平方米，以此月为开端，不错的成交行情持续了3个月，一直延续到8月份。从5月开始的开盘扎堆放量，以及一些项目“多跑快销”的战略，确实地拉动了不少购房需求。

“金九银十”

成楼市下行开端

传统意义上的“金九银十”反倒成为成交量下行的开端。与8月相比，9月泉州商品住宅成交面积已接近“腰斩”，在一线城市显现足有半年之久的调控效应此时才在泉州全面出现。9月—11月，商品住宅成交持续在低位运行，市场持续低迷。

而从住宅月度成交均价来看，1—11月，房价基本呈现稳中略升的状态，未出现明显的下挫。6月和11月，由于别墅盘、高端盘的放量，成交均价甚至超过万元。

平价入市 促销换量

11月起成主旋律

当然，由于备案时间的延迟和当月所推项目的不同，成交均价也只能作为参考。可以看到的是，“多跑快销”策略是从9月以来泉州整个楼市的营销主线，虽然消费者中响应的不多，但楼盘给出的让利却是实打实的，不少新推项目或加推楼盘调整了预期价格，选择平开，对有些升级版项目来说（如中骏·雍景台之于中骏·裕景湾），“平开”也就意味着以相同的价格可以买到比先期更好的产品，性价比提高。与此同时，一些新开盘则因为没有先期产品的价格压力，选择平价入市。此外，在户型设计上赠送面积或者限时促销换量、特价房等举措在近期也不少见。而从11月底至今，商品住宅成交均价已连续三周下跌，特别是一些预期开价不低的高端盘也纷纷以较平的价格成交。

专家分析，在泉州，由于可挤压泡沫较少，且上半年走量不错，开发商资金压力不大，所以没有也不可能出现房价大跌，但从11月起，房价确实出现了不小的松动，在售房源的性价比明显提高，从年底至明年年初，购房时机或将出现。 （记者黄凌燕）