定8套房按揭不成难付款 违约后20万定金打水漂

法院 业主违约 解除合同取消定金

2010年，阿宏将开发商告到安溪县人民法院，请求判令开发商双倍返还他定金40万元；开发商返还他购房款54万余元及利息约11万元。

开发商提出反诉，请求法院判令取消阿宏的定金74万元，并赔偿其40万元。

经过审理，法院认为，阿宏与开发商签订的《茶都定购店面套房协议书》和2006年4月30日签订的协议书，属于商品房订购合同，因买主未能按时提交按揭贷款手续致双方未能订立商品房买卖合同。开发商依约定解除订购合同，符合法律规定。

双方未能签订商品房买卖合同，系阿宏一方违约，即他未能按时提交按揭贷款手续所致。故开发商收取他的定金20万元，他无权要求双倍返还。而对于开发商收取的购房款54万余元，因商品房买卖合同不能订立，不能实现合同目的，应返还给阿宏。因开发商对未能签订商品房买卖合同不存在违约情形，阿宏请求给付购房款利息，于法无据，不予支持。

法院还认为，开发商请求取消阿宏所交定金74万元及赔偿40万元，因双方签订的是订购合同，阿宏交的定金为20万元，而不是74万余元。开发商请求取消定金，理由充分，予以支持。

法院一审判决：解除阿宏与开发商签订《茶都定购店面套房协议书》及2006年签订的补充协议书；开发商应返还给阿宏购房款54万余元；阿宏所交纳的定金20万元，开发商无需返还。

判决后，阿宏和开发商均不服，均上诉到泉州市中级人民法院。日前，中院作出终审判决，维持双方解除所签订的协议书，开发商无需返还阿宏所交纳的20万元定金及开发商需返还54万余元购房款的判决。