泉州学区房将迎购买高峰 应关注入学条件变化

鲤城区——

房源量较少 成交量有所降低

相比丰泽区，鲤城区的教育资源丰富，其中东街片区可谓教育集中地，小学重点名校有泉州实验小学、晋光小学、泉州师院附小等，而西湖片区则有西隅小学。

东禾21不动产东门店店长朱建来介绍，东街片区几所重点小学的划片不大明朗，往往要具体到某小区某栋楼，才能确定能否就读附近的重点小学，西湖片区的西隅小学划片情况则清晰一些，目前西湖小区、联成花苑等小区的业主，可划片该小学。

朱店长说，相比去年，今年学区房需求依然旺盛，但是成交量却有小幅下降。究其原因，一方面是东街片区不少房产房龄较长，单价却不低，加上多为拆迁安置房，成交税费较高，让许多家长无法接受，另一方面则是许多房东认为老城区房产更保值，有着宁租不售的想法，使得房源量比较少，置换率低。

西湖片区的置换率近年来一直不高，整体生活形态比较重，多数业主购买该片区房源都是自住，因此无论是出租还是出售，该片区的房源都比较少，买卖成交量随之受到影响。

价格方面，受去年以来国家调控的影响，东街片区整体趋于平稳。从成交情况来看，买卖成交均价为每平方米8000多元，租赁成交方面，三房每月2500元左右，小三房每月约2000元。

——提醒——

家长们应关注各校入学条件变化

虽然泉州各小学招生实行属地管理，实行就近入学的原则，但是各区的招生政策各有不同。既然是购买学区房，购房的目的很明确，即为了孩子落户上学，而入学条件、划片范围、落户时间等问题都要特别关注。

东禾21不动产朱建来店长介绍，有些重点小学只是要求适龄儿童的落户时间为当年3月1日之前，但是也有些重点小学的招生政策为，间隔三年才能入学，即一套房产在三年之内，只能有一个孩子入读所划片的学校。需要关注的是，今年个别小学将此规定进一步细化，即要求户口落户三年后才可入学。

对于空户三年和落户三年的区别，朱店长进一步解释道，空户三年即为无论房东是谁，只要该房产所在户籍，三年内没有小孩就读该校就可以入学，而落户三年的规定则更加严格，为新业主落户该房产后，三年之后才能入学。因此，尽管孩子年仅两三岁，不少家长就开始张罗着购置学区房，以免今后没有入学条件。

中介行业人士提醒，小学招生政策并非年年不变，每所小学的政策也会有所不同，因此家长们选择学区房之前，要先详细了解意向学校对新生入学落户要求，以及同一套房的名额标准等信息，以防购了房却入不了学。