利好政策触动 泉州二手房市场七月成交量稳增长

房贷申请时间缩短 为成交量提高主因

当前的市场，让入行时间短、经历市场长时间低迷的经纪人信心倍增，但是在行业人士看来，七月楼市“淡季不淡”的原因，不仅仅是购房者在经过长时间观望后的释放，更是因为受到利好政策方面的触动。

骊特房产总经理游健文认为，逆市之下，七月份市场还不错的原因，除了观望许久的购房需求逐步释放之外，更主要的是利好政策的触动。六月份之前，存款准备金率两次下调，紧接着不到一个月时间央行又两次宣布降息，使得各大银行房贷门槛纷纷降低，尤其是对首套房贷的政策，泉州各大银行都有所放松或加大支持力度。

而银行对首套房贷实施较为宽松的政策，主要表现在审批时间缩短、程序更简单快捷等方面。去年下半年，从递交申请贷款材料，到银行最终审批通过，需要一两个月的时间，从办完抵押手续到放款，又需要较长的一段时间。而今，各大银行对首套房贷的政策有所放松，审批时间缩短一半，而且办完抵押手续后，一般几天时间就可以放款，大大节省了买卖双方的时间成本。

也正因为如此，不仅使得首次置业的刚需族加快入市步伐，同时也增加了卖方的诚意度，并且更愿意接受需按揭购房的买家。据了解，去年年底以来，许多房东曾一度拒绝卖房给需按揭的购房者，甚至有房东宁愿降低价格，从而要求买方一次性付款，而目前因为房贷时间缩短、申贷程序更加便捷，这样的现象正在不断减少。从某个角度而言，房贷门槛降低了，房东愿意接受买方贷款方式购房，需求量和挂牌量得以双双提高，而成交量也就随之增加。

□行业交流

第三季度 市场较乐观

可以说，七月还不错的成交业绩，给第三季度开了个好头，也给中介机构注入了一些活力和信心。采访中，多数中介对第三季度后两个月的市场情况持乐观态度。

有行业人士称，虽然市场还未真正回暖，影响楼市的不确定因素也不少，但是从六月和七月的市场情况来看，第三季度的成交情况仍然较为火热。具体而言，上半年受到利好政策触动，刚需群体活跃于市场中，成为购房主角，而下半年将有更多购房自住的改善型需求购房者入市，中大户型的成交比例将进一步增加。

陈琰楠的看法则相对保守，他认为，如果政策环境较为稳定，并且房贷方面能够维持现状，那么从目前市场情况来看，七月份的热度将持续到八月份，而九月份是传统的金九银十火热季，因此第三季度整体形势较为乐观。而过完第三季度，若银行放贷压力大，或许申请房贷时间又会加长，审批也会变得更加严格。所以，从购房者角度来说，随着挂牌量的增加，选择性也随之增加，而价格趋于稳定，第三季度不失为购房好时机。