承租者与出租者的较量 泉州高房租制约店铺经济

租金高涨成为一些小餐馆不能承受之痛（王尚 图）

商业地产炒作 推高店铺售价

房租的不断上涨，造就了人们对购买商铺的热衷，也让许多房地产开发商看到了人们对“一铺养三代”的渴望。这两年来，泉州但凡新开发的楼盘，无一不带商业地产。

但是，与人们想当房东的朴素愿望一样，开发商也希望从开发商业地产中获得利润。记者了解到，目前在泉州，店铺每平方米的价格从2万元到5万元不等，以海峡体育中心附近一些商业地产为例，其每平方米的售价达到了3.5万元左右，而即使在台商投资区这样的新区，一些小型商业地产的店铺每平方米的售价，最低也在2万元以上，更不用说中心市区了。

对此，鲤城区经贸局一位负责人告诉记者，以中心市区为例，由于个别开发商的概念炒作，不少店铺每平方米的售价高达五六万元，“房东以这么高的价格买下店铺，必然想要以更高的价格将店铺租出去。而实际上，房租太高是不利于早期招商的，这对商业地产的早期培育无异于杀鸡取卵。”这位负责人不无忧虑地说。而记者了解到，在中心市区某处沿街商业地产中，由于房租高企，200多个店铺中目前入驻的商家不足一半。

一方面是商家租不起店铺，经营陷入困顿，另一方面是商业地产热再次助推店铺售价不断上升。一位观察人士如是说：“这种商业发展模式，对商圈的培育甚至整个商贸物流的发展都是相当不利的，但是市场就是这样一种机制，最终谁来买单？其实还是买卖双方，不单包括购买商铺的人，更包括开发商自己。”