毅都大厦电梯维修方案拟定 费用收齐五天可修好

缘由

未设专修资金 业主分摊费用

记者了解到，随着我市电梯数量的不断增加，电梯故障的投诉数量明显增加，不少老旧小区的电梯都是“带病工作”。而一旦电梯出故障，物业与业主往往因为费用问题僵持不下。

电梯出现故障后，维修资金究竟该由谁出呢？昨日下午，记者采访了市住建局房地产市场与物业监管科工作人员陈先生。他介绍，根据《福建省物业服务收费管理办法》规定，物业公司收取的物业费主要用于人员费用、物业共用部位和共用设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用，还有物业共用部位和共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、固定资产折旧费以及经业主大会同意的其他费用。

市质监部门的相关人员表示，《福建省电梯安全管理办法》规定，电梯的更新、改造、重大维修费用依照有关规定从住宅专项维修资金中列支，资金不足部分或者无住宅专项维修资金的，由电梯产权所有者筹集。

陈先生介绍，简单说，物业仅负责电梯的日常维护和保养。因电梯的产权归业主所有，在保修期外，电梯若出现问题或超过使用年限需要更换，应由业委会向业主征求意见，由全体业主出资。

记者了解到，毅都大厦于1999年投入使用，当时并未设立住宅专项维修资金，因此电梯维修费用只能由业主分摊。

住宅专项维修资金这样申请

电梯损坏时，有设立住宅专项维修资金的小区应该如何申请呢？市住建局房地产市场与物业监管科工作人员陈先生介绍，住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。使用商品住宅专项维修资金应当具备下列条件之一：住宅共用部位、共用设施设备保修期已满且维修项目符合商品住宅专项维修资金使用范围；法律、法规、政策规定或者业主大会通过的其他用于完善住宅共用部位、共用设施设备的决议。

申请住宅专项维修资金时，首先由相关业主、业委会或者物业服务企业提出使用建议并制定《维修和更新、改造方案》，《维修和更新、改造方案》应当经商品住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并在小区明显位置和所在地住宅专项维修资金管理机构指定的网站进行公示，公示时间应不少于10个工作日。公示完后，相关业主、业主委员会或者物业服务企业到所在地设区市、县（市）住宅专项维修资金管理机构办理住宅专项维修资金使用备案，并提交相关资料。设区市、县（市）住宅专项维修资金管理机构受理住宅专项维修资金使用备案（要件齐全）时，应当在收件后7个工作日内出具《商品住宅专项维修资金使用备案证明》，并将维修和更新、改造工程预算金额的50%划转到业主委员会开立的住宅专项维修资金使用专户，工程竣工并验收后，将尾款划转到业主委员会开立的住宅专项维修资金使用专户，并按照分摊清册从相关业主个人账户中核减。