二手房交易应查清房源情况 交接钱款需谨慎

□延伸阅读

香港：

经纪人提供经纪服务 签合同由律师负责

在香港，经纪人只提供经纪服务，即找房源、配客户、带客户看房子的中间媒介。而签合同方面的事务，因为经纪人没有法律知识，则全部是由买卖双方的律师负责。

对于房屋产权情况，由于在香港无论是买卖还是租赁都必须交税，因此经纪人可以去相关部门查询到房屋的所有情况，如房子出租、买卖、抵押等情况都可以查到。而在签合同环节，双方各自聘请的律师则在示范文本上，根据各自情况起草合同，并把各种风险因素考虑进去，降低风险。

美国：

过户公司审查房屋 其账户受政府监管

在美国，经纪人都必须有执照，所有的房源信息都在一个公共的平台上公布，大家都可以查询到。而买方和卖方，都各有一个经纪人，起的是中间媒介的作用，不负责收款。

交易中，所有款项按合同约定打给过户公司。过户公司负责审查房屋的各种情况，如勘察房屋质量、产权是否清晰、水电物管费缴纳情况等。更重要的是，过户公司的账户受政府监管，不存在挪用资金的情况。