泉州商业地产上演PK战 十月商铺推盘轮番上阵

□市场观察

商铺撬动投资市场 刺激楼市需求

从此前以住宅推售为主，到商业地产，特别是商铺产品的纷纷面市，引发了市场关注。对于目前商铺集中推售的现象，各方人士反应不一。有行业人士认为，商铺集中放量，与市场整体推盘有一定关系，从市场需求而言，一方面，今年以来，商铺的推盘量并不多，市场有较为稳定的投资需求，另一方面，在住宅市场销售不稳定的情况下，开发商希望通过商铺销售，带动整体销售额。

而新景祥（泉州）房地产代理有限公司总经理王石生认为，事实上，商铺集中推盘，也是泉州楼市推盘的正常现象。从今年四五月份以来，楼市整体成交量不断提升，在住宅市场趋于向好的情况之下，众多开发商将主要目光和精力集中在住宅产品的开发及推盘，因此，年初商铺的推盘节奏有所放缓，而历经数个月的推售之后，住宅整体已经去化了一定量，因此，不少项目将目光转向商铺的推售。

多个商业地产开发

后市或升温

从当前情况来看，由于商业地产与住宅不同，受政策影响小，特别是不受贷款限制，因此其市场需求，持续受到各方所看好。

不过，从今年1至9月份的情况来看，商业地产并未发力。根据泉州楼市周报统计数据显示，今年1—9月份，泉州五区非住宅产品成交量4233套（不含台商投资区），这一成交量与去年同期相比，有所下降。

而在商业地产持续推盘，新项目亮相的情况下，第四季度商业地产或将升温。按照行业人士的看法，目前住宅市场受政策影响大，特别是三套以上不予放贷的限制，大大抑制了住宅的需求。而与之相反，商业地产受到的限制小。这种情况下，对第四季度即将推盘的商业地产项目来说，或将是一个不错的时机。不过，行业人士同时表示，从目前的投资需求来看，客户投资商铺最看中位置，比如，桥南一项目推售，位于国道一侧及商场附近的商铺，最受关注。另外，面积适中，特别是100平方米以内的商铺，由于面积适中，投资总额较小，因此也最受青睐。