商圈效应引燃区域繁荣 泉州商业将成吸金重地？

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影响

房租看涨，店租观望

商圈的红火最先带动的便是附近房租、店租的价格。据了解，其实早在万达开业之前，附近房屋租赁中介便开始忙碌了，数百家专卖店、餐饮店入驻，带来数据庞大的服务人员急寻落脚房屋。一时间，附近的租房价格纷纷上涨。

据周边一房地产代理公司的郭经理介绍，自从万达广场落户泉州之后，尤其是正式开业以来，出现了两个比较明显的新变化，一是到他们公司咨询想在附近租房的人员数量增加，比以前增长了约三成；二是万达广场附近的租房价格大都较以前上涨，每套几乎都涨了数百元。

“估计以后这一带将寸土寸金了。”郭经理说，原先万达周边的租房市场客源比较单一，主要以在附近上班的白领阶层居多，万达“空降”之后客源范围扩大不少，其中最重要的新客源便是来自入驻万达的品牌企业。不久前，郭经理刚刚一下子出租了5套房屋，承租的就是入驻万达的一家企业，主要用于员工住宿，每套租金都较原先上涨了300元。

“原先三房一厅100平方米左右的套房，装修一般、家电家具齐全，每月租金在1800元左右，现在一般都提高到2200元。还有不少原先已经出租的房东也打算明年多提高点租金。”郭经理说，房源有限，需求又一下子放大，自然会出现涨价的情况。现场一位前来租房的陈小姐听说一个月前看中的房屋租金一下涨了500元，直呼“太夸张了”。

相比房租的明显涨势，这里的店租上涨情况就表现得比较含蓄。虽然已经有传出“每平方米要上涨数十元”的消息，但日前记者走访市场后发现，因为很多店面还在租赁期内，因此短期内租金的变化并不明显。

据介绍，目前宝洲街一带店铺的租金价格最高为每平方米150元左右，一些次干道小路里的租金则只需几十元。附近名都家具的相关负责人透露称，他们签订的租期还有好几年，所以目前暂时没有受影响，一切得等合同到期后再说。而就在万达对面的诺奇男装旗舰店则借势加高了广告牌设置，原本并不力争在一线位置布点的诺奇，这次算是“歪打正着”了。

据了解，目前万达综合商场外围的金街店铺已全部售出，其中有不少是由品牌企业购买，投资意向明显。据金街招商处的工作人员说，金街店铺计划今年年底或者明年正式开业，租金均价每平方米200元，地段较好的店铺租金则要每平方米220元至300元不等。业界认为，宝洲街店租真正的上涨可能要到明年才会逐步显现。