商圈效应引燃区域繁荣 泉州商业将成吸金重地？

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观点

三到六月“方见真章”

虽然万达开业至今表现不俗，但是仍有业内人士分析认为，商业地产商圈的形成很难做到一蹴而就，起码要有三个月到半年的一个观察期。

徐先生长期致力于地产商圈的运作，他认为，人气是商场的基础保证，但是商圈的成功最终势必要以整体店铺销售额的提升为基本前提。但凡新商场开业，前期势必会引发一度的“观光”热潮，更不用说在国内早已名声在外的万达，现在的风光可以说是意料之中的，关键是后期要如何保持这样的优势，这就要考验商场管理者的营销策略，如何不间断地制造一些新的营销主张，刺激真正的消费成交量，这才是商场接下来必须考虑的重点。

徐先生分析称，后期经过市场的检验之后，势必会引发一些入驻品牌企业的洗牌，有些会离开，有些会新入驻。商圈的成功与否也将最终决定前期投资者的成功指数，因此上述房租及店租的上涨情况能持续多久，还有待时日的检验。

据介绍，一座商城里的店铺若想百分百赢利是不可能的，但是起码要达到50%的赢利比例，方能判定商圈运作成功。一位不愿透露姓名的陈先生此次在万达购置了两套房产及一个店铺。长期紧跟商圈投资运作的他此前曾在投资市区某商圈时亏了，但这次他认为胜算较高。“商圈的营造虽然并不包赢，但是以泉州这座城市而言，确实是第一次拥有这么大规模的都市化商场，况且附近还配套了众多的写字楼、住宅小区，从现有的硬件来看，成功的可能性很高。”陈先生说。

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未来

超级大盘将不断崛起

“早在万达之前，泉州的商业就已进入了依托广场效应的‘割据时代’。”泉州市连锁经营协会名誉会长许渊朝日前接受媒体采访时谈道，泉州区域内，依托大型市民广场发展起来的繁华商圈不下十个，但是受规划和硬件的限制，与泉州浦西万达广场相比，这些商圈的商业容量以及功能配套都还不够完善。

许渊朝分析认为，泉州浦西万达广场的开业，是对功能更加完善、业态更加科学的大型商业综合体的一次尝试，对于泉州商贸流通业的发展，意义重大。不过，他同时称，万达虽然是新入驻的超大城市综合体，但是很快就会结束“一枝独秀”的局面。据悉，目前，除万达广场之外，泉州在建的大型商业地产还有中骏世界城和百捷中央公园等。中骏世界城将被打造成50万平方米的一站式商业体，包括百货中心3万平方米、华润万家超市2万平方米、财富金街3.5万平方米、电影院、国际豪华五星级酒店、5A甲级写字楼及精装SOHO等。而百捷中央公园120万平方米的体量，融合五星级酒店、城市公园、高端住宅、商务写字楼、大型SHOPPING MALL购物广场，加上旗舰商业街等多种地产开发形态，未来也将成为泉州的超级大盘。

据介绍，除了新的超级大盘的陆续登场，一些原本的老街旧商圈也不甘落后，纷纷借力升级。位于东街与南俊路交会处的南俊·新街项目已经建成。该项目是现有的南俊路的延续，是2010年鲤城区政府大力支持的重点项目工程之一，定位为南俊路、打锡街、中山路的升级版，成为一条集购物、餐饮、旅游、文化为一体的特色商业街。与此同时，位于泉州商城广场边上的南益项目也在建设中，据称这里也将建成集写字楼、酒店、高级居住楼为一体的城市综合体，借助原有的新华都的繁华商圈，这里的投资潜力也已引起业界关注。

种种迹象均显示，此次万达包括前期天虹的入驻，都预示着泉州这座文明古城的都市化进程的进一步提速，契合泉州组织实施的“第三产业发展年”活动。从10多年前的连锁超市入驻，到数年前的综合性商场开发，再到拥有国际品牌运作经验的万达，未来可以预见泉州商业将会成为一块吸金重地。