大户型议价空间较大 改善型客户迎“淘房”好时机

东南网-海峡都市报闽南版10月26日讯（记者 潇璇）

【核心提示】

近两个月来，二手房市场进入新一轮博弈，议价空间收窄许多，议价难度大成为许多中介及买方的真切感受。中介机构人士反映，尤其是中小户型，许多房东表现强硬，价格难谈成为交易量回落的主要原因，相比之下，大户型房源的议价空间则比较大。

同时值得一提的是，随着年底一手开发商推出大户型产品的密集，一手房针对大户型产品推出的优惠将加大，购房者的选择也将更加多样化。这对二手房业主将起到促进作用，并降低期望值，因此二手房的大户型房源议价空间将加大，接下来不乏为大户型房源出手的好时机。

大户型房源 议价空间大一些

说到最近的市场情况，多位经纪人都有着同样的感受：看的人多，出手的人少，价格难谈更是影响了成交量。易嘉房产清濛店王店长表示，房源价格是成交量平平的主要原因，尤其是需求量大的小户型，议价空间小之又小。

但是值得一提的是，相比中小户型房源，总价高、需求量较小的140平方米以上大户型房源，在价格方面具有一定的优势。“如果说一套总价六七十万元的房源，议价空间只有3%的话，那么总价一两百万元的房源，降个5%~10%还是有可能的。”丰泽区刺桐路一中介经纪人如是说。

事实确实如此。南新房产市场部经理陈慷慨表示，除了占据稀缺资源的景观房之外，大户型房源的价格比较好谈一些。东禾21不动产运营副总监万小飞也表示，相对中小户型的僵持状态，大户型房源在价格谈判方面更为简单，房东也更愿意做出让步。

其实，大户型房源议价空间较大，本是市场的普遍现象，但是在中小户型价格胶着的情况下，这一亮点就表现得尤为明显，也让中介经纪人们感受更为深切。

房源存量多 改善换房一族可淘房

中介机构人士表示，140平方米以上的房源，多被统称为大户型房源，根据往年情况来看，年底时此类房源的成交较为活跃。目前，大户型房源存量比较多，可选择的面也比较广，其中不乏一些老牌别墅。

“大户型房源的置换率相对中小户型较低，但是在市场上流通着的，也有不少好房源。”特别是在丰泽区，早些年开发的房产中，中大户型占了相当大的比例。而今，这部分业主或因用钱需要，或因置业升级，纷纷将名下房产挂牌出售，“许多房源在当时都是精装修，户型结构也不错。”

行业人士认为，时至年底，大户型的房源挂牌量仍可能上升。一方面，接下来的几个月内，泉州楼市中一手房大户型推盘量增加，这使得一些已经拥有大套房子的购房者，会选择卖掉原有房产换一套新房。另一方面，每到年底，不少急需用钱的业主会出售名下房产，其中不乏大户型房源。

“房源量大，选择面多，议价空间相对来说又比较大，不乏为淘房的好时机。”行业人士认为，如果打算购买二手的大户型房产，不妨在市场中好好淘一淘，当前总体来说还是比较好议价的。