大户型议价空间较大 改善型客户迎“淘房”好时机

大户型房源 关注度持续升温

根据市场上的分类，目前改善型购房者主要分三种，一是卖掉原有房产购买一手房，以获得更好的居住条件，二是卖了原有房产再买一套二手房，通过增加面积或优化位置来提升居住品质。最后一种，是在保留原有房产的基础上，再购置一套房产，即“置业升级”类。

对于后两种群体，他们仍会把购房目标放在二手房市场，而这将使得大户型房源成为第四季度的市场亮点。

行业人士认为，若房贷政策没有收紧，政策也没有变化，大户型房源的关注度将升温。“虽然市场仍以刚需为主导，但是大户型的关注度和成交量，会在年底成为一个亮点。”鼎顺置业魏国火曾在采访中表示，从往年情况来看，改善型需求中的多数购房者，会选择在下半年乃至第四季度入市购房，因此大户型的需求量将会有所提高。另一方面，和中小户型相比，议价空间比较大，也是大户型成为关注焦点的一个原因。

易嘉房产梁晓辉则表示，下半年是购房旺季，如果相关政策没有太大变化，随着改善型需求的入市，中大户型的需求量和成交量都会有所提高，其中不乏高端住宅。

□延伸阅读

改善型需求置业 讲究一步到位

与首次置业的购房者相比，改善型需求群体往往更加注重追求生活的高品质，以及居住的舒适度。因此，在选房、购房时，这部分群体应该注意考量社区周边环境、生活配套、小区景观、物业服务、学校资源等综合因素，讲究一步到位。

对于原有的房产，可以在当前经济状况允许的前提下，考虑将原有房产出售还是出租的问题。“如果地段好，租金水平高，可以考虑出租，用租金抵新房的部分贷款。”行业人士表示，房产可以起到保值的作用，如果购买新房的首期款没有问题，暂时可以不出售原有房产。

除此之外，在考虑改善居住条件的同时，购房者还应该考虑日后的经济状况问题，比如日常开销、孩子教育费用、换房后的生活成本等，以免换房后导致经济压力过大，影响实际生活质量。