当商品房“遇上”安置房 房产市场又现十字路口

推向市场的地块还没拍卖，而长福片区的安置房已如火如荼地开工了

东南网-石狮日报12月1日讯（记者 康清辉/文 李荣鑫/图）在某种意义上，每一轮的旧城改造，就是房地产开发的一次新机遇。伴随着一座座老旧房屋建筑的倒下，腾起的是新一波购房需求的产生。但在近年的旧城土地招拍挂中，一般会要求开发商“捆绑式”地代建或配建一定比例的安置房。即使仅就拆迁片区来说，在新房源供给远大于实际有效需求的情况下，对于商品房来说，楼市的格局又走到了一个新的十字路口。

代建或捆绑式配建

安置房异军兴起

“我们把整块地都拍给开发商，但要求它得配建好安置房。”日前，记者走访城东新区（幸福新城）建设指挥部时，相关负责人介绍，这样的开发模式在保障拆迁户居住需求的同时，通过引入专业性的开发商，也有助于提升住房的建筑品质。

“古坑后安置区的推地模式，采用捆绑策略，在另一个层面也可以理解为以地换房的方式。”业内人士介绍，这种方式和将商品房与保障房捆绑开发销售，可谓异曲同工。相比起地方政府自己开发建设，这种模式显然更具优势。“一来地方政府本身人力、物力可能不足，就算有这个时间和精力，相比起市场化经营的开发商，专业性和工程进展也会打折。”这样的状况也确有实例。当前，府东一号外立面全部落架，已接近交房条件，而该地块原所属行政村的另一自建安置用房，工程进度却因各种原因一再被拖延。

推行捆绑式配建安置房模式的，古坑后改造并不是第一个吃螃蟹者。在其隔壁的东城美居，便是这一模式的先行者，而入住的安置户也成了这一模式的获益者。此外，位于一中旁的状元福邸，其建设项目同样属于改造安置房，在其沙盘上也专门规划出了一幢安置房。

对于纯安置房项目，如湖光小区、玉浦和长福片区安置房等，则实行的是开发商代建、政府回购模式。从当前的在建及将动工项目看，无论是代建或配建，安置房的异军突起，已成为石狮楼市中的另一道景致。