当商品房“遇上”安置房 房产市场又现十字路口

购房需求潜在被分流

楼市格局再现变数

“按照补偿方案，我们的老房实际使用面积有120多平方米，可以分到两套房。”钞坑的颜先生告诉记者，考虑到日后的住房已经有了保障，尽管安置房建设可能需要几年时间才能交付使用，但这期间他大可先找亲戚租住或借住，而暂不会到商品房市场淘房。

这样的声音并不是孤例，尤其是当下市场观望氛围依旧。而这一想法的可操作性，也在一定程度上强化了其付诸行动的可能性。“有的家庭老厝大，又有好几层，折算下来可以赔偿到好多套。”相关部门业内人士坦言，这种情况下，他大可以先找亲戚朋友要房子住下，再把以后分到的新房换回去。而在走访中，记者也听闻，某行政村的安置户因为补偿的房子较多，已开始托朋友私下低价寻求转让，而其相对市场商品房较低的价位，对部分人来说的确是一种诱惑。

这一状况的出现，给当前本不明朗的市场，无疑又增添了一重变数，这或将倒逼商品房市场作出新的应变。

当然，商品房并非没有自己的竞争优势，或者说这类安置房尤其是代建房仍然有着自身缺陷。以状元福邸为例，其专门规划出的一幢安置房类似于目前的沿街建筑，而商品房则有自己的围合小区、全面的公共服务配套，从私密性和配套便利性来说，是安置房所难以比拟的。此外，从建筑密度、建筑用材、景观配套等方面看，为了吸引购房者，价格较高的商品房在这方面也会有自己的优势，即所谓“一分钱一分货”。这需要购房者根据自己的经济实力、购房意愿等实际因素作出抉择。