开发商拿地理性 年终土地出让引发后市猜想

东南网-海峡都市报闽南版12月21日讯（记者 张宗伟 蔡潇璇）

核心提示

7宗土地出让，1宗成交，6宗流拍。这是12月17日（本周一），在泉州举办的一场土地拍卖会传出的消息。对此现象，各方看法不一。

“对后市有信心，但大家拿地也保持着较为理性的态度。”到现场参与拍卖的一位地产界人士提出如是看法。而其观点，得到众多行业人士的认同。

值得关注的是，当日的土地出让，各个地块可谓反应不一。虽然有地块流拍，但是个别地块呈现出的竞争激烈，以及最终的成交情况，在行业内引发不少的热议。其中，2012-31号地块经过了激烈的竞争，最终被中骏置业旗下的泉州骏景房地产开发有限公司以3.01亿元竞得，引起了业界的关注。各方对楼市后市走向展开探讨。

探讨1

看好泉州市场 众开发商谋求扩张

近年来，随着泉州城市化进程的加快及城市建设的兴起，越来越多的开发商将目光聚焦于这片热土，短短一两年，已经包括一线房产巨头在内的众多实力房企，到泉州拿地布局。

“今年土地拍卖量并不多，因此，这一次的土地拍卖会，吸引了众多实力开发商的关注及参与。”此次年终土地拍卖会之后，记者采访了泉州多位业界人士，而各方的看法较为一致。

记者随后查阅了泉州今年土地出让情况了解到，年初至今，泉州土地拍卖量并不大，除了8月份及此次土地出让地块较多之外，其余每次出让的地块数量都较少。可以说，这种现象，使得众多准备在泉州开疆拓土的开发商，对年终这场土地出让，特别是以商住开发为主的2012-31号地块的关注及竞拍热情度极高。2012-31号地块是集住宅、商业、办公于一体的综合体地块，关注度最高，吸引了众多开发商到场参与竞拍，其竞争激烈难得一见。

探讨2

市场多变 开发商拿地趋理性

参加此次拍卖会的一位行业人士告诉记者，从年终土地拍卖的现场可以看出，在市场持续调控影响下，开发商拿地趋于理性。该地块的面积虽然不大，但是其商住型的土地性质，被众多开发商看好，现场竞争激烈，不过，最终的成交价格较为理性，也较为符合当前的市场现状。

“按照地块指标及最终成交价，楼面价每平方米约2700元左右。”泉州一位开发商人士为记者算了一笔账。2700元的楼面价，再加后续开发的建筑成本、税费及其他的营销费用，价格也不会低，不过，目前该地块周边的市场行情为每平方米7500元左右，据此价格计算，该地块扣除土地价格、开发成本之后，仍有利率空间。不过，开发商也在预测后期的楼市走势，毕竟从现在拿地，到进入开工、销售，需要一年多的时间。