开发商拿地理性 年终土地出让引发后市猜想

探讨3

土地市场平稳 后市走向引发热议

对于此次拍卖情况，东海开发有限公司副总经理邹大鹏女士认为，单场土地拍卖对整个楼市的风向标作用并不明显，但是就今年多次拍卖情况来看，泉州土地市场趋于平稳，而这恰恰反映整个市场的变化和开发商拿地趋于理性。

福建中超实业有限公司副总经理田丰华对此表示认同，她认为目前市场波动较为明显，在此背景下，开发商拿地便越发谨慎，如果土地竞拍价格高于预想中的价位，就不容易接受。但是从另一方面，也说明了开发商已经变得越来越理性，这对房产市场是一种利好，从而体现了整体市场的理性发展趋势。

“参加拍卖之前，我们已经对地块进行测算。”一位开发商表示，现在大家的心态已经更为理性，一旦现场的叫价超过自身的心理价位，就会放弃。

在采访中，多数行业人士对明年的市场较为看好，认为明年上半年楼市将有些许回暖，而土地市场成交量也会有所回升，总体保持平稳态势。

【特别观察】

开发商信心强 热点板块最受关注

事实上，尽管房地产市场受到政策调控等因素影响，但是，周边热点板块，则持续受到开发商关注，并成为各个实力房企角逐之地。而这一点，从此次拍卖会上几大房企对同个地块的争夺中，就可以体现出来。

而从明年来看，周边板块的江南片区、东海片区、城东—洛江片区、滨江商务区、台商投资区等，依然是地产开发的热土，也是众多开发商竞争最为激烈的区域。比如，此次成功出让地块的片区，目前开发进程不断加快，已经吸引了包括中骏置业、南益地产、连捷地产、新宇置业、金利来房地产、嘉龙集团、卓辉置业、远太集团等一批实力企业的进驻。

诚如行业人士所言，近年来，泉州城市框架不断拉大，泉州地产开发也日渐走出中心市区狭小的腹地，而转向布局周边更为广阔的城市版图。而一批实力大盘的落户，无疑对周边板块开发及人流的汇聚起到了很好的推动作用。

实力房企争战 楼市竞争更趋激烈

中骏置业旗下的泉州骏景房地产开发有限公司竞得新地块，意味着实力开发商中骏置业在泉州区域的布局再进一步。

事实上，和中骏置业一样，近年来，越来越多的实力开发商将目光关注在这个经济实力强劲的城市，不断在此开疆拓土，一个个极具影响力和代表性的标杆楼盘相继涌现，引发人们购房置业新关注。而这些实力房企的进军，在推动泉州房地产水平提升的同时，也将加速泉州房地产市场的洗牌。

众多行业人士指出，实力开发商的入驻，在促使该片区竞争更为激烈的同时，能改善和提高楼盘品质、小区配套、未来居住物业服务水平等，而提升产品竞争力，将成为未来楼市竞争取胜之道。