巨头进军引发关注 大盘崛起重塑大泉州楼市格局

上演推盘速度 多项目调整营销策略

龙湖地产进驻，对泉州楼市所带来的推动及影响，只是刚刚开始。事实上，早上龙湖地产拿地进军之际，就引发了诸多房地产开发商的关注。而该项目短短时间内将产品推向市场，更是让业界人士看到了龙湖速度。

据了解，龙湖·嘉天下产品多样，但一期主推别墅产品，以双拼和联排为主。“影响很大，特别是对高端产品的冲击更为明显。”记者采访时，多位业界人士坦言自身的看法。不少人士表示，龙湖地产产品做得好，未进入福建之前，本土部分开发商甚至不远千里到成都、上海等地考察其项目。

而此前在晋江推出的龙湖·嘉天下项目，区位潜力较大，除了九十九溪、绿洲公园等资源外，与刚好处在泉州中心城与晋江中间地带，未来区域间连成一片，前景看好。而该项目营销中心开放当日，项目沙盘及部分园林景观亮相，让各方人士领略到龙湖地产的风格所在。

“有可能会调整推盘的节奏。”一开发商人士向记者透露称，受包括龙湖地产项目在内等高端产品入市的影响，原先酝酿的开盘时间，有可能会调整。“一方面是抢占开盘进间，另一方面是希望客源不被分流。”对此，该人士如是表示。而记者调查时了解到，此类的例子，并不是个例，其他部分项目也通过其他形式的客户营销活动，会聚客源。

抢占市场 楼市竞争趋于多元化

“随着实力房企的纷纷进驻，大泉州楼市的竞争更为激烈和多元化。”对于实力房企进驻引发的楼市影响，行业人士如是表示。显然，行业各方人士所称的楼市竞争趋于激烈及多元化，与未来楼盘的推盘量及竞争方式息息相关。

推盘量大，是各方人士对当前楼市最为直观的感受。“数年前，泉州开发的项目主要集中在中心市区，以及周边县市的县域中心地带。”多位行业人士表示，近几年来，随着城市化进程的加快，各大板块开发纷纷崛起，比如，泉州市区的东海板块、城东洛江板块以及跨江南片区，而晋江等地的地产开发，也不再只是局限于原有的老城片区、福埔片区，而是将开发的区域向更广的世纪大道沿线板块、池店南北片区、滨江板块等迈进。

行业人士同时表示，实力房企的进驻，同时也带来地产开发水平及营销理念的变革，促使未来房地产竞争更加多元化。“从营销的手法来看，力度更大、形式更新。”泉州房地产营销策划人士对此深有感触，比如，万达集团、世茂集团开展项目推广时，频繁邀请明星到场助购，在泉州上演了多场高端营销活动，这些备受关注的创新营销之举，为项目推盘造势的同时，给客户留下了深刻的印象。

从开发水平来看，实力房企为泉州楼市带来的推动甚为明显，比如，备受关注的龙湖地产，凭其中国园林大师的实力，在楼盘造景上独树一帜。而世茂·御龙湾更是在项目开发时，投放巨资，打造了千亩晋阳湖及沿湖实景，令每一位到场者惊叹不已。