15年来一分未动 泉州小区公维金累积已逾3亿元

问诊

部门开发决策平台

业主可以网上投票

公维金申请难，难点之一在于业主的意见征询，业内人士表示“要占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人（户）数三分之二以上的业主同意，工作量大”。

为了解决这个症结，减少征询意见工作量，日前市住建局正牵头开发一套小区公共事务决策管理平台系统，预计今年下半年可完成设计，投入使用。

“该平台投入使用，可大大方便小区物业在申请公维金时征询业主意见。”市住建局开发科科长陈成联表示，小区业主凭借用户名、密码即可登录平台，在网络上进行投票表决，大大减轻了物业及业委会的工作量，不必逐门逐户去征求意见。与此同时，该平台直接对应小区每户业主的信息，表决后，业主面积多少该负担多少费用等，都可通过自动化网络进行管理。

计划申请 就等得起

公维金申请难，并非只发生在泉州。一位在厦门和泉州都从事过物业管理工作的业内人士举了厦门一些小区用小额维修金解决公维金申请难的例子：“小额维修金由业主按一定比例每月缴纳，遇到中小型维修时，物业给业委会提交申请报告，物业同时负责每季度向业主公示使用明细。”

“目前泉州市区有物业进驻的小区，估计有一半都需要启动公维金。随着时间推移，大型维修时代早晚会到来。”该业内人士表示，大型维修中的电梯、变压器更换，都可以有计划地更换，相对公维金申请耗时的现状，只要物业对大型维修心中有谱，有计划地申请，其实公维金是“等得起”的。

延伸

不少安置房：

“双证”不齐 没交公维金 　

相关部门介绍，目前泉州老城区旧城改造安置房，已基本解决“两证”办理，但丰泽的安置小区项目，尚未办理初始登记(即房产总证)。

部分安置房由于业主单位资金缺口大，迟迟无法缴纳政策规定的城市基础配套设施、公维金等费用，导致房产总证无法办理，安置户们也无法办理“双证”。

没有缴纳公维金，无法办理房产总证；无房产总证，无法办理“双证”；业主无从缴纳公维金，“双证”同样无从领取，一环扣一环，成了安置户们不得不面对的恶性循环。

公租房：

不用交公维金

维护由产权人负责

据业内人士介绍，公租房是近年来刚提出的一个新概念，关于公租房的一些具体规定尚未完善。但公租房及廉租房因不涉及购买，租户无需提交公维金，至于公租房及廉租房的维修问题，应由产权人进行维护。

而未交公维金的早期小区，若遇大项目维修时，则由业主自行筹资维修。