从“稳中求变”到“稳中有升”？ 猜想楼市新趋势

东南网-海峡都市报闽南版1月18日讯（记者 张宗伟）

【编者按】

刚刚过去的一年，被视为房地产市场的分水岭。这一年，主流开发商和实力楼盘成为主导，占据了市场半壁江山；这一年，在限贷等政策影响之下，市场进一步理性回归，买房不再成为人们投资追逐的对象。开发企业布局转型，楼市消费理念转变，地产开发进入细分、精细化时代……如此种种，无疑令楼市未来的走向，充满了更多的猜想。

楼市变局，对于泉州此类的二、三线城市，尤为明显。曾经还偏安一隅的房地产市场，在国内一线房企巨头抢滩争战、城市化进程加快、周边县市及乡镇开发兴起等诸多因素影响之下，地产开发走到了新的十字路口。而一场关乎产品升级、品牌建设、购房分流的言论，更是甚嚣尘上。

2012年已经远去，2013年悄然起航。当调控走向常态化，当“新型城镇化”、“收入倍增计划”等利好声音传来，房地产市场是否真如行业人士所预测一样“必涨”？国内房企加速进军，对市场是冲击抑或是推动？城市化、城镇化、同城化等区域开发兴起，又将为泉州房地产市场带来怎样的机遇和挑战？

本报《房产周刊》特别策划“解码2013泉州楼市”系列报道，旨在透过重重楼市迷雾，探访行业真知灼见，为刚刚到来的新一年楼市，作一次全新的注解。

地产新变局区域及开发商之间争战激化

2013供量放大 谁将引领楼市？

核心提示

每年楼市放量情况，无疑是最受购房者关注的焦点。可以说，放量的多少，不仅影响到购房者的选择，而且也成为影响未来楼市走势的重要因素。

刚刚到来的2013年，楼市开发放量，广受关注。记者走访时了解到，与此前不同的是，新的一年，新盘崛起，区域之间的竞争将加激烈。“过去的一年，新盘放量相对较少，市场以消化存量为主，特别是去年上半年，这种现象更加明显。”行业人士分析指出，伴随着大型纯新楼盘的亮相，未来开发商之间、区域之间的竞争将更加激烈。

放量增多，区域之间抢客更加明显。而在新一年的地产竞争中，谁将成为引领者呢？

供应量

实力楼盘筹划面市 未来放量增大

事实上，随着城市版图的扩容及地产开发的兴起，近年来，泉州楼市供应量处在上升的趋势。记者了解到，去年泉州放量呈现上升趋势。其中，从目前泉州官方已发布的数据来看，去年前三个季度全市的商品房供应量达到500多万平方米，比增超过8%，商品住房供应近400万平方米，同样呈增长态势。从市区的商品房供应情况来看，同样如此，商品住房供应124.47万平方米，增长3.23%。

今年1月初以来短短半个月时间，泉州楼市可谓火热开局，各个项目自元旦以来纷纷推盘，成为市场一大亮点。本月初以来，位于泉州滨江北路的中骏天峰首次媒体亮相，引发了人们对新一年新盘推售的无限遐想。该项目营销负责人张钦增接受记者采访时表示，该项目预计将于3月份正式推售。而于近期亮相的新品，还有位于城东洛江板块的大江盛世B区组团“幸福里”。记者同时了解到，本月泉州市区还有多个项目的新品准备开盘销售。显然，这只是新一年推盘项目的一个缩影。