公维金支取打破僵局迈出首步 泉州首个小区获批

热词：公维金申领难

本报1月18日报道的市区东南苑小区公维金提取使用一事获进展。记者昨日了解到，东南苑公维金申请方案已正式获批，市住建局同意“东南苑小区电梯维修改造工程”按申报的工程预算范围内提取公维金。东南苑因此成为我市首个提取住宅专项维修资金的小区，这也意味着全市3.88亿元公维金的提取使用工作取得实质性进展。

□本报记者 朱娟娟

首吃螃蟹

从申请到批复用时两个工作日

“18日，业委会将制定的《维修和更新、改造方案》在小区内公示，并逐户走访业主，征求大家对公维金的使用意见。”东南苑业委会委员张先生介绍，经过10天的入户走访和公示，方案得到占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人（户）数三分之二以上的业主同意。

28日，东南苑业委会正式向市住建局提交了《关于申请住宅专项维修资金的报告》、《维修和更新、改造方案书面确认明细表》、《维修和更新、改造方案》业主书面确认意见，以及《申请住宅专项维修资金维修改造电梯公示方案》和公示照片等相关材料。

“从收到相关申请材料到批准和拨付资金，实际上只用了两天。”市住建局相关工作人员介绍，收到小区提取使用公维金的相关材料后，住建局的主要工作是对小区业主的意见进行回访。回访采取短信方式，最终确认该方案获得三分之二以上业主同意。在此基础上，昨日市住建局同意“东南苑小区电梯维修改造工程”按申报的工程预算范围内提取公维金，资金拨付按《工程维修改造合同》约定执行。由于电梯的使用关系公共安全，目前东南苑业委会已邀请市质量技术监督局和省特种设备检验研究院对小区电梯的维修和改造提供技术支持。

后续工作

公维金将分两次划拨

据了解，批准提取使用公维金的申请后，市住建局将把维修和更新、改造工程预算金额的50%划转到业委会提供的资金核拨账户。工程竣工后，相关业主、业主委员会或者物业服务企业应提请主管部门对工程进行验收，并凭借验收报告及维修单位开具的发票到市住建局申请支取工程尾款。自受理之日起5个工作日内，市住建局将把尾款划转到资金核拨账户，并按照分摊清册从相关业主个人账户中核减。

值得注意的是，小区每次使用公维金数额的最高比例不能超过首次公维金缴存额的70%。公维金不足使用的，相关业主应按照所拥有的房屋建筑面积比例分摊维修和更新、改造费用。

难点破解

“维修资金管理系统”已立项

“两个‘三分之二’是小区提取和使用公维金的难点所在，只要小区能够提供完整的申报材料，批复和拨款的工作在很短的时间内就能完成。”据市住建局相关工作人员介绍，东南苑小区电梯维修改造工程是该局正式接到公维金提取使用申请的第一个项目。究其原因，“《维修和更新、改造方案》应当经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人（户）数三分之二以上的业主同意”这一环节，让许多有申请意愿的小区望而却步。

对此，市住建局表示，两个“三分之二”是国家《物权法》、《物业管理条例》和建设部《住宅专项维修资金管理办法》规定的法定程序，出于维护大多数业主权益的考虑，这一环节在申请公维金的过程中无法省略。为了解决征求业主意见难的问题，今年市住建局已开展“维修资金管理系统”建设。该系统投用后，小区业主可在网络上对方案进行投票表决，大大减轻物业及业委会的工作量。此外，该平台直接对应每户业主信息，表决后，每位业主该负担多少费用等，都能通过自动化网络进行管理。目前该系统已立项。