年末房源量多议价空间增大 三类群体可考虑淘房

议价空间较大 选择面更广

房源释放量大，从购房者角度来说，无疑拓宽了选择面。同时值得一提的是，年末这部分急着出售的房源，议价空间还比较大，成交价格往往比市场均价低许多，甚至出现一些特价房。

记者在南新房产市区一门店看见，一套120多平方米的精装修房源，房东因为急用现金缓解资金压力，报价为每平方米9500元左右，并称价格可以再适当让步，但春节前必须卖出。而经纪人介绍，同小区、同户型的房源，如果室内精装修，目前市场售价一般在每平方米万元以上。

其实，该位业主的让步并非个例。多家中介机构负责人表示，目前此类房源还比较多，价格都比较好谈，尤其是面积较大的中大户型房源，议价空间更大，“有一套总价200多万元的房子，房东让步20万元成交。”而中小户型房源，议价空间虽然不如大户型，但是业主的诚意较高，甚至出现特价房、一口价等现象。

行业人士称，年末挂牌出售的不少业主明确表示，春节前必须出售，如果过了春节，等业主迈过了资金需求的门槛，或许就转售为租或者抬高价格了。

三类群体 可考虑年末淘房

无疑，房源量多意味着选择面增大，议价空间大则意味着购房者可以买到更实惠的好房子。“春节前确实是淘房的好时期。”缔信家业总经理饶于勇如是说。

行业人士认为，其中三类购房群体，可以考虑当前出手，淘一套既优质又低于市场价的好房源。首先是刚需族，比如准备蛇年结婚的准新人，或是孩子9月份上学需要落户的家庭，节前购买价格更低、选择面更广。其次是手头闲钱较多，又没有其他更好投资途径的群体，可以购买总价低的中小户型房源作为长期投资。与此同时，因为大户型房源议价空间大，想换房的改善型需求群体，也可以到市场上淘一淘。

“每年的大年廿八、廿九，仍有购房者看房、购房，甚至除夕当天还在忙着签单。”易嘉房产总经理梁晓辉如是说。记者了解到，为了抢占年底这波市场份额，虽然不少经纪人已经陆续返乡，但是多数中介机构并没有早早放假，如南新房产、骊特房产、易嘉房产、缔信家业等中介，门店将开到除夕，而春节假期，部分门店仍有经纪人值班，以服务假期有意向购房或租房的群体。