房产证和契税发票都丢了 如何证明产权满五年？

东南网-海峡都市报闽南版12月7日讯（记者 潇璇）

【核心提示】

在二手房交易中，涉及缴纳各种税费，其中5.6%的营业税所占比例较大，是一笔较大的支出。但是，如果产权证满五年，则可以免征这笔税费，这使得产权证满五年的房产尤受青睐。

不过，读者李维（化名）却遇到了麻烦事——日前他购买了一套房，承诺所有税费由自己承担，过户前却得知，房东的房产证和契税发票都丢了。李维希望房东补办房产证或补开契税发票，又不知道补办的材料能否证明产权年限已满五年，“如果不行，凭什么证明产权证满五年”？

【读者咨询】

房产证、契税发票都丢了 怎么办？

日前，读者李维致电本报购房热线，讲述了他购房遭遇的郁闷事。李维说，几个月前，他通过中介看了一套100㎡左右的房子，因为计划春节前入住，见房子户型、地段都符合要求，价格也能接受，就和房东见了面。双方协商时，房东表示总价可以再降2万元，他实收60万元，但过户时所产生的税费由李维承担。

“听说二手房过户时的税费蛮多的，如果产权未满五年，还得交5.6%的营业税。”李维默默算了笔账，按60万元计算，过户时买卖双方所产生的个人所得税、契税等税费，至少得1.8万元。如果产权未满五年，还得多缴纳5.6%的营业税，即3.36万元，这可是一笔不小的支出。李维说，基于此，他多次向房东求证产权是否已满五年，“房东答复是肯定的，还说回头把产权证给我看”。

因此，李维当场交了三万元定金，约定半个月后交清首付款并办理过户手续。然而，几天后，房东就给李维打来电话，称到处翻找都不见房产证，连契税发票也不知踪影。“没有房产证就过不了户，而且也没法证明房子产权证满五年。”

一听这话，李维有些蒙了，房产证和契税发票都丢了，怎么证明产权证满五年？着急之余，李维提出解决方案，让房东赶紧补办房产证或契税发票，但是让他担心和疑惑的是，这两项材料究竟能否补办？补办之后又是否可证明产权证满五年？