卖房反悔现象多 律师称提高违约成本能降低几率

东南网-海峡都市报闽南版11月16日讯（记者 潇璇）

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当日历翻到11月份，楼市也进入了传统淡月，二手房市场成交整体平淡，显得不温不火。值得关注的是，在平淡的市场氛围中，房东反悔不卖的现象有所增加，而原因有多种，如看房量的增加，房东提高逾期而加价，或房东从同意按揭变卦为要求一次性付款等。而该现象的频现，无疑使得纠纷也有所增加。

成交量略有波动 不乏房东反悔现象

日前，记者走访市场时了解到，这一个多月以来，二手房市场成交量波动较为明显，先是10月初双节期间的冷清，在中下旬得以缓解，接着是进入11月传统淡月之后，总体成交量又开始有所回落。“不温不火”，成了行业人士形容当前市场的共识。

南新房产市场部经理陈慷慨介绍，从目前成交情况来看，以110~120平方米的三房占据多数，客户群体多为改善型需求。缔信房产总经理饶于勇也表示，从近期成交情况以及客户咨询的关注面来看，品质高的成熟大社区、总价约100万元的房源，关注度更高一些。但是，总体来说比较平淡。

另外，在当前市场中，买卖双方的拉锯战比较明显。陈慷慨分析，一方面，买方认为调控不会放松，价格会继续下调，所以对房东的报价总觉得偏高，故迟迟不肯出手，另一方面，卖方认为房产所在板块正在升温，周边成交情况也不错，往往容易提高心理预期，使得议价空间进一步缩小。

值得一提的是，在这种拉锯战中，不乏房东反悔不卖的现象出现。市区一家中介门店负责人称，前阵子有一单买卖，双方已经就价格达成共识，房东却改变了同意按揭的主意，非得一次性付款，使得买卖不得不中止。另有读者致电记者时称，他看了一套房很满意，没想到房东却突然不卖了，称暂时不卖房。