卖房反悔现象多 律师称提高违约成本能降低几率

交易存在个体性 反悔原因多样

对于房东反悔不卖的情况，房产中介人士认为，和一手开发商不同，二手房业主的个体性差别较大，在买卖过程中，其个人意愿占据主导。这个特性，也就使得反悔不卖的原因变得多样不一，无法一概而论。

一中介人士介绍，在二手房市场中，房东在计划出售房产时，一般会通过各种渠道对周边房产出售情况进行了解，而后根据自身预期做出定价，但是随着上门看房量的增加，预期就会渐渐发生变化，从而使得房东提高报价，甚至反悔不卖。该情况常见于看房量增加、周边成交量趋于火热的市场环境之下。

与此同时，付款方式的改变、产权共有人不同意售房等方面，也有可能使得交易中止。上述中介人士称，渐到年底，不少房东因为资金周转不过来而选择出售名下房产，因此对一次性付款的要求较高，如果购房者不容易该付款方式，交易就无法继续下去。另外，还存在房东挂牌出售多日之后，因为资金已经周转过来，或者对未来市场信心提高等原因，而临时决定不售的情况。

当然，还存在一些中介机构在前期审查房东资料时没有注意，或是无法审查一些材料，最后发现材料有问题或不齐全，导致房东不得不放弃交易的情况。“只有完成过户，交易才算完成，否则其间的变化很多，其中就存在房东反悔不卖。”该店长如是说。

提高违约成本 降低纠纷发生几率

如果交了定金甚至首期款，买卖交易却因为一方的原因而中止，对于经纪人来说，前期的努力付之流水，对于买房人来说，轻点是重新回到看房、买房的折腾中，重则需要为讨回首期款、维护自身权益而劳心劳力。

事实确实如此。泉州一律师事务所许律师称，在买卖过程中，只要达成买卖共识并签订了合同，若因为其中一方反悔而使得交易中止，其间将发生一些纠纷。其表示，最近有一位购房者，因为房东反悔不卖而诉诸法律，而房东则称并非自己不卖，而是购房者迟迟无法办出贷款而违约，双方各有说法，案件仍在审理中。

许律师说，每起案件的情况都不同，具体的案件需具体分析，但是一般情况下，买方如果已经缴纳定金，而房东反悔不卖，那么可以根据购房协议的约定，要求房东返还定金。记者了解到，当前中介机构提供的购房协议范本中，一般约定为若一方违约，另一方返还双倍定金。

如果已经签订正式的房屋买卖合同，那么就意味着房屋债权和物权的转让。根据相关条款规定，若房东反悔，购房者可以依法提起诉讼，要求对方返还已付购房款和利息，并承担支付期间报酬、过贷款服务费等中介费，同时返还双倍赔偿定金等损失。

不过从防患于未然的角度来说，建议购房者在签订房屋买卖合同时，尽量清楚地表述相应的违约责任，提高房东的违约成本。