房产证和契税发票都丢了 如何证明产权满五年？

【部门说法】

补办房产证日期为当前时间 契税发票无法补

针对李维关于补办房产证或契税发票的疑问，记者来到泉州市行政服务中心，就此咨询了相关部门窗口工作人员。

记者了解到，房产证丢了是可以补办的。房管部门工作人员表示，补办之前需要登报公告该房产证已经遗失。具体流程是，先到档案馆查档确定，而后由房屋所有权人、共有权人（产权人夫妻双方）携身份证、结婚证前来发证处法规股申报遗失。填妥补证申请书之后，再到房屋所在地居委会办理情况属实的证明，并由房管部门产权科领导签署意见，随后连续登报两天声明遗失。登报90日后，若无异议，申请人即可申请补证登记。

申请补证的流程，为申请—受理—审核—记载于登记簿—发证。所需材料为：1.登记申请表，询问笔录；2.申请人身份证明；3.档案馆出具的房产证明书；4.经有关部门证明的房屋所有权证遗失或毁灭原因的说明；5.登报公告和承担法律责任的具结书；6.房屋测绘报告。

“不过，补办的房产证日期，是当前补办时的时间，并不是原房产证办理时间。”该工作人员表示，通过补办的房产证，无法体现该房产的年限。

随后，地税部门一位工作人员表示，契税发票丢失无法补办。至于是否免营业税的问题，如果市民提供的是当前刚补办的房产证，或者契税发票的复印件，也无法成为证明该房产产权证满五年的免税申请材料。

【解决之道】

可到档案部门查档 证明产权证满五年

既然如此，李维和房东该怎样才能证明产权证满五年，从而申请免交5.6%的营业税？上述地税部门工作人员介绍，在办理契税缴纳手续，材料审核时或者看房屋产权证，或是契税的发票。

如果两份材料所注明的时间不同，根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）相关条款，产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。简单而言，就是两份材料其中之一可体现该房屋产权至交易时，年限已满五年即可。

至于房屋产权证和契税发票都丢失的情况，该工作人员表示，她个人从未遇到过此类情况。其表示，正常情况下，契税发票有两联，其中一联和房产证在一起，另一联在当时购房的档案里，李维可以让业主本人到档案馆查档并取得相关材料，从而获得可证明产权证满五年的契税缴纳材料，再到地税部门申请免营业税。

随后，记者在行政服务中心二楼的档案馆窗口了解到，查档和调档必须房东携带本人身份证前往窗口提出申请，办理时住宅需缴纳80元，非住宅为200元。一般情况下，两个工作日可完成。