审查“五证”之外 买现房还要查“大产权证”

立祺制图

东南网-海峡都市报闽南版1月18日讯（记者 潇璇）

【核心提示】

眼见房子已经盖好，购房款也已一次性付清，却迟迟没拿到房产证……在购买期房时，许多购房者都会自觉审查开发商证件是否齐全，以降低购房风险，但是对于看得见、摸得着的现房，则以为只要房子已达到销售或交房资格，房产证就没有问题，等支付钱款后才发现偏偏在办证问题上卡住了。

近期，本报购房热线通就接到多位读者的电话，他们购买的多为现房，甚至有些人已经装修入住，但至今没有拿到产权证。律师提醒，相比期房，购买现房的风险降低了许多，但是也不可马虎，除了审查“五证”之外，还应审查是否已取得“大产权证”。

■房产证“难产” 原因多种多样

“我一次性付款买了套房，最近已经入住的邻居和我说，房产证办不出来，该怎么办？”“前阵子买了套房，已经付了首付，这个项目尚未交房，他们有预售证，是不是说明房产证就没有问题？”“买了一套房，已经装修好入住了，到现在还没有拿到房产证，可以要求退房吗”……

近期，多位读者致电本报购房热线通，诉说所购房屋房产证难产的烦恼。对于房产证无法办出的原因，泉州住建部门工作人员表示，房产证迟迟不能办理的原因有很多种，比如开发商没有缴纳土地出让金、擅自改变规划无法通过验收等，具体原因应该具体到某个项目进行分析，购房者可以找开发商协商解决或通过法律途径解决。

福建闽荣律师事务所律师许良妹也表示，因产权证无法办理或是延期办理，而引发的纠纷案件很普遍，其原因多种多样。具体而言主要有几种，其中，开发商原因导致无法办证或是延期办证的情况最为常见，比如开发商手续不健全，没有取得相关权利证书或是缴齐土地出让金等相关费用；没有按规划建设小区配套设施，无法通过综合验收；破产或被取消资质，无法继续办理大产权等。

当然，也有一些情况是业主本身原因所导致，比如业主未缴纳契税、公共维修基金等相关税费，或者未能提供有效身份证件或婚姻证件给办证部门等。另外有个别属于房屋管理部门或是委托代办人员拖延办证、或恶劣天气、政府重大活动等不可抗力因素所导致。