审查“五证”之外 买现房还要查“大产权证”

■准现房、现房 审查“大产权证”

许多购房者都知道，如果没有预售许可证，房产便不允许销售，而且也无法办理房产证。

因此，在购买期房时，都会注意查看开发商证件是否齐全，以降低购房风险。但是，对于准现房、现房，多数购房者以为既然有预售证，且房子看得见、摸得着，房产证自然没有问题，却不知有预售证并不意味着房产证也能顺利办出。

据了解，随着近年来开发量的增加，以及宏观调控政策的影响，目前大泉州各地区许多项目都进入了准现房或现房销售。而现房，从严格意义上来说，是指开发商已办妥所售房屋大产权证的商品房，购房者支付钱款、签订合同后即可入住并取得产权证。福建闽荣律师事务所律师表示，购买此类房产，不再需要刻意查看“销售许可证”，而是要查看“房产证”。

许律师介绍，在现房销售中，除了具备“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证外，开发商还应当取得所售房屋的“大产权证”。也就是说，购房者在购买现房时，要注意查看是否已拥有大产权证。若上述证件齐备，那么无法办证风险将大大降低。

同时还需要说明的是，现房出售前，产权属于开发商，因此房屋出售之前，有可能被开发商作了权利处分，比如设置了抵押或租赁等。购房者在签订房屋买卖合同时，应注意这方面的审查，可到房屋管理部门和土地管理部门查询所购房屋的产权状态。

除此之外，购房者还应该审查所售房屋是否已通过竣工验收，要求开发商出示房屋竣工验收合格证明。而在签合同时，还要注意完善合同内容，约定房产证具体办证时间，并对可能存在的办证风险、开发商应承担的违约责任进行详细约定，以防遭遇纠纷时维权有据可依。

■购买尾盘 防止产权已变更

盘点来电的读者咨询中，有读者问到，他购买的房产已经是尾盘，许多业主都已经入住，且拿到了房产证，但是他购买房产后，却迟迟没有拿到房产证，咨询应该怎么办？

据了解，一般情况下，房产销售出去之后，开发商才去办理产权证，而对于一些“尾房”，为了减少工作量，他们会等到房屋全部销售完再办理产权证。从购房者角度来说，取得房产证的时间就会被延长。

至于购买尾盘如何规避办证风险的问题，许律师表示，尾房是因为各种原因，在楼盘项目已经进入销售后期还在出售的少量房源，其性质跟期房、现房、准现房相同。根据以往案例来看，购买尾房，同样存在无法办理或是延期办理产权证的风险。

购买尾盘时，要规避办证风险，除了和购买现房一样，需要注意上述四点事项之外，还要特别注意的是，有些尾房已经被长时间搁置，购买之前应了解一下房屋的产权是否已经产生变更，或是否有被开发商抵押给银行的情况。

律师认为，为尽量降低购房风险，购房者最好选择信誉度高、资金实力比较雄厚的实力开发商，一般来说，品牌大、实力强的开发商，更不会擅自修改规划导致房产证无法办理，资金方面出问题的可能性也相对小一些，而房产证难产的可能性也比较小。