泉州周边区域“造城”兴起 引发地产开发新思考

区域“造城” 大盘项目引发关注

在城镇化及旧镇改造推动之下，大泉州周边区域县市，以及安海、官桥、水头、磁灶、罗东、洪濑等经济重镇，房地产开发相继兴起，一个个大城的“造城”项目，破土动工。

在晋江安海镇中心，该镇目前最大的旧城改造项目侨成金沙城，开始动工开发。该项目营销负责人林志强告诉记者，该项目总占地面积达到756亩，而且周边配套有大型的文化生态公园。项目目前已开发的一期为276亩，包括高层住宅、集中式商业，步行街、酒店，以及烟酒批发市场。

据介绍，该项目目前一期高层住宅工程进展顺利，对外可售的400多套房源，于1月18日起正式预约，准备5月份左右正式推盘销售。据介绍，一期高层住宅的产品主要以三房、四房为主。其中，三房面积为125平方米至138平方米，四房面积为149平方米至160平方米。

而同样处在火热开发的明发华昌国际城，持续推盘中。该项目处在南安经济重镇——官桥，项目由明发集团和华昌集团联合倾力打造，是一个集居住、购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店、旅游等为一体的超大型综合体。泉州明发华昌商业城开发建设有限公司运营部经理刘剑雄告诉记者，该项目将打造成为泉州南翼新城的财富地标。

人口及经济实力 成重要支撑力量

可以说，侨成金沙城、明发华昌国际城等项目，只是大泉州周边区域大盘项目的缩影。而一个又一个先后崛起的项目，在大泉州各地掀起阵阵“造城”热。

对于各个区域出现的“造城”现象，房地产界人士指出，这与当地的经济实力及人口规模分不开，换言之，这些大盘项目的兴起，都在借力本地自身的优势。而其中，人口规模是其中重要的原因之一。比如，目前“造城”较热的安海、官桥、水头、磁灶等重镇，本身的人口规模较大。根据公开的资料显示，目前安海镇的人口达12万之多，而磁灶、官桥、水头等经济重镇，人口也在8万至10万之间。“这相当于一个小县城的人口数量。”对此，不少开发商人士表示，人口规模房地产开发需求的基础所在。

按照目前各个项目的客源情况来看，这些大盘项目的主要消费力量来源于本地，相反，由于区域辐射力相对有限，因此，外区域到当地购房的比例并不高。“目前的客源，主要是安海本镇人群为主。”侨成金沙城营销负责人士林志强如是介绍。而泉州明发华昌商业城开发建设有限公司运营部经理刘剑雄同样表示，目前客群主要是官桥本镇及周边乡镇的人士为主。

除了人口规模及经济实力之外，这些全新崛起的大盘项目，也是借力当地的区域优势。比如，目前刚刚开发的侨成金沙城，其所处的鸿江西路，本身就是安海镇中心，也是安海重要的交通主干道，而三里街紧挨着中山路，更安海商业重要的发祥地，且项目周边有安海车站、安平车站等，交通十分便利。