周边县域单身公寓热销？ 开发过度将导致滞销

【分析】总价低、升值空间大 投资优势被看好

至于县域市场单身公寓升温的原因，记者在走访与探究时，行业人士表示，购买此类产品的群体，以在外做生意群体居多，他们基于对家乡建设的看好，购买单身公寓产品用于投资。

当然，周边县域单身公寓热销的又一原因，离不开项目本身及其周边的酒店配套情况。

在惠安一项目，购房者林先生告诉记者，看中该项目单身公寓产品，主要源于项目旁边有一家五星级酒店，“客流量大，租赁需求旺盛，长期投资出租率高，如果要转手卖也比较容易。”

此外，价格相对较低，也是投资客热衷购买单身公寓产品的原因之一。据了解，目前，大泉州周边县域的单身公寓价格基本在4000~6500元/平方米左右，相比泉州市区来说普遍较低，这给投资客带来了更大的利润空间。

【观察】购买量有限 过度开发或导致难销

对于上述现象，厦门聚贤庄代理有限公司策划经理赖剑波表示，近一两年来，大泉州县域市场迎来翻天覆地的变化，特别是品牌开发商的陆续进驻，引发了不少投资客的关注。正因为如此，在外地做生意或工作的群体，开始关注家乡楼市变化，而总价低、投资小的单身公寓产品，吸引力最大，由此引发一波又一波的置业热潮。

福建省泉州阳光海岸房地产营销有限公司副总经理姜伟谈到，大量在外地工作或做生意的群体春节返乡时，始终是周边县域每年的销售最高峰，和以往不同的是，此前这部分群体看好大户型产品，而这一两年来由于置业观念的改变，以及单身公寓投资小、转手快等原因，返乡客纷纷转向投资单身公寓产品。

不过也有行业人士担心，由于投资客购买力的增加，周边县域目前开发单身公寓产品的楼盘与日俱增，这也给日后的销售带来一定的隐患。可以说，单身公寓能吸附的群体有限，购买量也有限，过度开发终究会导致产品积压难销。