土地房屋征收手续完整 按100%认定可补偿面积

东南网-晋江经济报4月10日讯（记者 阙杨娜）“我们要签订协议，可是这些手续如何认定呢？”在《晋江市时尚服饰织造园项目土地房屋征收补偿安置》实施方案出台后，涉及征迁范围的村民纷纷咨询相关情况。

记者从项目动迁组了解到，有关手续认定分为完整、不完整和“两违”建筑三部分。

对于同时持有有权机关颁发的现行有效的《土地使用证》《房屋所有权证》的，为土地、房屋手续完整，按100%认定可补偿面积。持有有权机关批准的《福建省晋江县土地房产所有证》《建筑房屋动用土地证明书》《建房动用土地申请表》《居民建房用地申请表》《土地使用证》《土地使用权出让合同》及其缴款凭证，以及县（市）、乡（镇、公社）土地清查凭证等，为用地手续完整，按100%认定可补偿面积。

1986年12月31日前在旧建成区建成的旧房屋（现状整体结构必须全部为土木、砖木、石木、石），被征收人提供相关证据材料，经安征迁工作组和村委会确认后，按房屋及其垂直范围内土地面积100%认定。1987年1月1日至1998年12月31日，经乡（镇）政府同意但未经县（市）政府批准动用耕地进行房屋建设，按同意动用土地垂直范围内土地和房屋面积的90%认定；1999年1月1日至2006年3月17日，经乡（镇）政府同意但未经县（市）政府批准动用土地进行基建，按同意动用土地垂直范围内土地和房屋面积的85%认定。经村委会同意，被征收人利用空闲地、自留地建设的房屋，由安征迁工作组和村委会确认后，按现状房屋及其垂直范围内土地面积分年限折扣认定，其中，1987年1月1日至1998年12月31日期间建设的，给予土地和房屋面积的80%认定；1999年1月1日至2006年3月17日期间建设的，给予土地房屋面积的70%认定。

有关“两违”建筑的手续认定，动迁组工作人员表示，2006年3月17日晋江市委《关于严肃整治非法抢建行为的紧急通知》发布前的“两违”建筑，被征收人如在规定期限内签订协议并腾空房屋的，建筑物按房屋（含二次装修）补偿标准的50%给予材料费补贴。在2006年3月18日至2009年6月16日期间建设的“两违”建筑，被征收人如在规定期限内签订协议并腾空房屋的，按房屋建筑面积给予300元/平方米材料费补贴。在2009年6月17日后建设的“两违”建筑，一律不予补偿安置或材料费补贴。