七月住宅成交平淡收局 八月首周成交环比回落四成

【成交分析】80~90㎡、120~144㎡ 为成交主力

七月以来，在价格上涨预期以及带有中小户型的新品推出之后，引发新一波刚需客群入市，带动中小户型成交进一步拉升。

户型成交套数占比中，两类面积段产品成交较为显眼，80~90㎡面积段产品成交63套，占比33%，120~144㎡面积段产品成交占比27%，刚需和改善型的主力产品成为成交主力。出现这种情况，与当下产品供应较为充足、部分客群追涨影响等因素所致。

周住宅成交套数排行榜来看，除东海湾成交46套位居榜首外，其他住宅楼盘成交均在10套上下，成交表现平平。

各商业类型产品成交情况方面，上周，除住宅产品成交出现下滑外，商业、办公以及其他产品均呈现涨势。其中商业产品成交7套，环比上涨75%，办公产品成交63套，环比上涨186.36%，其他产品成交186套，环比上涨34.78%。

一周观点

刚性改善型产品 持续推出成亮点

从今年1月份至今，泉州楼市住宅成交的持续稳定，泉州市区各大板块所保持的销售价格虽有小幅度的上涨，但涨幅较为平稳，这其中包括了在近段时间刚推出的部分优质新盘。

不过，不少开发商仍然认为，今年上半年楼市销售“快跑”更多则是消化去年积压了近半年的市场存量。

冠亚集团企划营销总监林谋章认为，虽然泉州市场持续回暖，但是今年下半年的销售仍然不容乐观。不过最值得期待的是，下半年多个一线开发商的集中开盘，或将给泉州楼市带来新的景象，而持续推出的刚性改善型产品，也将成为下半年的一大亮点。

目前，市面上有不少刚性改善型产品推出，这其中包括了香缤国际二期、冠亚·凯旋门楼王、三盛·四季公园二期楼王、汇龙·大江盛世C区楼王等，这也给改善型客群提供更多的选择余地。林谋章谈到，冠亚·凯旋门目前两栋楼王仍然持续销售中，户型面积为120~155平方米，总价160万元左右，是刚性改善型客群置业首选产品。