房价上涨卖主反悔 强占店面拒不交付被强制执行

房价上涨 卖主反悔 强占店面 拒不交付

法院强制执行将店面归还买主

昨日，法院强制执行，搬离店内东西，将店面（画椭圆处）归还买主。

本报讯 （记者黄雅珊 陈起拓 通讯员洪长城 朱磊 文/图）1999年买的约38平方米的店面一直没到手，南安金淘的吴先生非常委屈。原因是房价涨了，卖主反悔了。昨日，南安法院执行庭予以强制执行，吴先生终于拿到了属于自己的店面

1999年11月1日，吴先生与叶某签订了《房屋买卖契约》及《附件》，叶某之妻江某在场且同意该契约。合同约定叶某夫妻将址在南安市金淘镇朵桥村40号五层楼房的左、中两间店面和二楼、三楼整层楼房出卖给吴先生，并为他办理相关土地、房屋权属证书，吴先生需分期支付叶某18万元的购房款，付款截止日期为2005年11月1日，待吴先生付清购房款后，叶某应当将中间店面交由吴先生掌管使用，并要为其办理好相关权属手续。据了解，这五层楼房共有3间店面，叶某没有卖掉右边店面，仍自己持有。

叶某依约将二楼和三楼的整层楼房和左边店面交给吴先生，但2005年10月28日，吴先生依约要将剩余的5.3万元购房款付给叶某时，江某却拒不接受，并拒绝将中间店面交由吴先生掌管使用。吴先生说，这间店面1999年签约时市值5万元左右，而到了2005年市值已上涨至20万元左右。2005年12月13日，叶某私自将卖给吴先生的部分连同自己所有的部分一起（即整幢楼房）办理了国有土地使用权人为叶某的相关手续。当年，吴先生和叶某因此产生纠纷，并诉至南安法院。

2011年6月30日，南安法院作出民事判决，叶某夫妻应于判决生效后30日内将址在南安市金淘镇朵桥村40号五层楼房的中间店面1间交给吴先生掌管使用。此外，叶某夫妻应于判决生效后6个月内为吴先生办理址在南安市金淘镇朵桥村40号五层楼房中的左、中两间店面、二楼（整层）、三楼（整层）的土地、房屋权属证书。

该判决作出后，叶某夫妻不服，向泉州市中级人民法院上诉，泉州市中级人民法院于2011年12月12日作出判决：驳回叶某夫妻的上诉，维持原判。

终审判决确定后，叶某夫妻依旧占用中间店面。后吴先生向南安法院申请强制执行。

2012年7月2日，南安法院向叶某夫妻发出执行通知书，责令其二人立即履行义务，但二人未按执行通知书履行。南安法院于2012年10月16日和今年4月28日两次依法公告，责令二人迁出中间店面，但叶某夫妻均未按期履行义务。

昨日，法院工作人员依法予以强制执行，打开中间店面的铁门时，原本38平方米左右的店面竟被两堵墙隔得只剩下面向大门的长2.2米、宽3.7米的8平方米左右的部分。最终，法院工作人员把放置在中间店面的东西搬至属于叶某的右边店面里，拆除了后期加上的墙，并把右、中两店面依据中线位置用砖砌起来，将中间店面的所有权归给吴先生。