业内人士：出问题买房者吃亏

风险颇多的安置房交易为什么有市场，原因就在于价格“低廉”。在泉州工作四年并打算安家的80后林先生告诉记者，他每个月平均收入3000多元，美仙山花苑私人房子每平方米4000元，凑一凑还是可以买下的。当然，他也知道没有产权、没法过户的风险，但就在不远处均价达8000元的商品房，凭他的收入，“实际上一点机会都没有。”

“出了什么问题，肯定是买房的人吃亏。”长期从事房产交易的业内人士黄先生告诉记者，他经手的安置房、小产权房纠纷就有好几起，至于在业内听说的就更多了。“房东毁约不配合办理过户还是其次的，过不了户才是主要问题。”黄先生认为，现在很多安置房连房产证都没有，就算有房产证，土地证也是只有总的一张，没有分到各个业主手里，压根就没法过户；在这种私底下的交易中，中介能起到的作用也就是撮合双方成交，至于部分中介人员根本不会将其中的利害关系向购房者说清楚。

律师说法：买安置房看“三招”

安置房交易的最大担忧就是“办产权很麻烦”。福建师友律师事务所主任张建农告诉记者，安置房的土地性质是有区别的，导致办理产权问题也有所不同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第四十条等相关规定，以划拨方式取得土地使用权的房地产，不得转让；转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，被批准转让后应该补缴土地使用权出让金。“美仙山花苑的用地既然是划拨的，那房产的转让就是不允许的，至少在产权分拆到个人之前是不行的，而且在政策转变之前，房产交易的合同是无效的。”

那么，上述中介人员叶先生所说的“公证”有用吗？泉州市公证处副主任林时发告诉记者，在安置房交易的公证中，一种是拆迁之前本身就有产权的，可以做买卖公证，但这种占量非常少，大约只有20%多；第二种是在集体土地上建房，只有乡镇或村的证明，但在拆迁之前通过了法院、房管等部门确权，这种可以办理委托公证；至于其他产权不清或没有产权，只有一张拆迁协议的，根本不允许做公证。

“实际上，安置房并非不能交易，而是交易的前提条件比较多，至少土地性质、产权确认都是必需的。”张建农从法律角度给想要买安置房的人支了三招：第一是要购买之前，要对方出示拆迁之前有效的房产证、土地证；第二招就是拟定严密的合同，对可能出现细节问题都要约定；第三就是做公证，这样一旦发生官司就具备了更为有利的证据。