26日，开发商派物管人员接管地下停车场时，与业主发生争执，3000多平方米的使用权，究竟是谁动了谁的奶酪？

   东南网-海峡都市报8月27日讯(记者 韩影 谢向明) 继架空层产权纠纷(详见本报此前报道)之后，泉州市区泉秀街时代华庭小区，3000多平方米的地下停车场的使用权再引纠纷。

昨日上午，在时代华庭小区的地下停车场，业主与物管人员发生争执。物管人员称，他们是替开发商办事，来接管车位，业主则认为“开发商无使用权”，不允许这些人接管。双方对峙近1小时后，泉秀街道办事处和泉秀派出所介入协调，才平息了混乱的场面，但真正的矛盾却尚未解决。

引发争端的地下停车场

据了解，双方争执的是时代华庭小区地下停车场，面积约为3200平方米。小区业委会主任老詹反映，他们交房至今，停车场一直由业主自主使用，除了按月交物业管理费，从未另外缴纳过停车费。

开发商五洲集团法务副总监谭俊，接受记者采访时说，时代华庭小区交房时，地下停车场并未计入公摊范围，且开发商已经取得使用权证，“按照谁投资，谁受益的原则，地下停车场的使用权理应归开发商所有”。

“业主才是停车场的投资者，有使用权。”老詹说，虽然开发商已经取得了使用权证，但这并不能证明开发商对此就有处置权。老詹认为，小区业主买的是期房，当时预缴的购房款中，已经包含了地下停车场的建设成本。

业主交房时是否分摊了停车场的建设成本？究竟谁才拥有使用权？福建联合信实（泉州）律师事务所廖逸律师认为，地下停车场应被看作小区的配套设施之一，若该停车场已经计入小区开发成本，那么，开发商在售房时，已通过房价将这部分成本收回，在这种情况下，停车场的使用权就应归业主所有，反之则归开发商。