信贷紧缩贷款成最大阻碍

当然，二手房市场相对低迷，还绕不开信贷政策紧缩的关系。在采访中，不少购房者表示，他们都已经看好房子了，和业主也谈好了价格，但是因为贷款难办等原因，最后不得不中止交易。而多位房东则抱怨，贷款等待时间长达三五个月，相比之下他们更愿意将房产卖给全款购房的买家。

不过有能力全款买房的购房者毕竟只是少数，因此贷款已成为普通购房者的最大障碍。易嘉房产总经理梁晓辉表示，从去年开始，随着银行不断加息，信贷政策紧缩不少，对资金有限的购房者冲击很大。近期再次下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴，意味着大量资金将被冻结，相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率，新政的实施无疑再次增大了房贷难度。

行业人士分析，受信贷政策影响，二手房市场整体购房能力下降，可见政策对投资、投机型群体起到抑制作用的同时，也间接伤害刚需购房群体。尤其是9月份新政实施之后，购房成本和难度再次加大，将可能存在购房者被迫降低购房目标，或部分经济实力不足的购房者无奈退市的情况。

政策从紧“金九”旺季难现？

“金九银十”是传统旺季，此前不少行业人士对此寄予希望，认为随着传统旺季的到来，楼市或将出现拐点。不料银行近期却再次出台新政，将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，这一新政的实施不仅使得房贷难度加大，而且还降低了行业人士对金九银十的期望值。

易嘉房产总经理梁晓辉认为，从目前情况来看，往年的“金九银十”旺季今年恐怕难现。首先，信贷越来越紧缩，购房群体中工薪阶层或年轻一族购房者，买房都需要办理按揭贷款，如今贷款难办直接影响这部分群体。除此之外，宏观调控政策依旧从紧，再加上倘若“限购”传闻变成现实，那么市场必然受到更大冲击。

当然，也有行业人士有不同看法。诚毅房产总经理叶茂表示，刚需客户仍然会在下半年置业，但是中低端住宅仍然会有成交。骊特房产总经理游健文也表示，当前客户群体中，仍以刚需为主，受地域观念、消费习惯等方面影响，度过农历七月之后的这两个月，虽然同比去年不容乐观，但是还会有小幅度上浮。