早报讯 （记者赖劲松）福建省住房和城乡建设厅与福建省国土资源厅昨日联合下发通知，鼓励建设农村住宅小区的政策导向，但严禁利用农村住宅小区建设的名义拿地搞房地产开发。

全省各地将鼓励村庄土地整理和旧村改造，鼓励自然村向中心村、镇集聚。这种政策引导下，农民集中居住的住宅小区就显得很必要了。省里对农村住宅小区用地及建设规划提出了严格的要求，即申请住宅小区建设用地，应当编制修建性详细规划，在办理农用地转让手续时，需明确小区的建设规模，拟安排村民建房的户数、住宅建筑面积、占地面积。两部门明确强调，农村村民住宅小区用地批准后，不得变相进行经营性房地产开发或者用于不符合规定条件的村(居)民建房。违反规定者，将依法严肃追究有关人员的法律责任。

据了解，福建省所有村庄都要编制建设规划，以往没有编制规划的村庄要在2012年年底前完成编制，1999年以前编制规划的村庄要在2013年年底完成规划修编和提升。今后，各地村民建房或是农村住宅小区建设，都要根据修建性详细规划和村庄整治规划进行审批，已编制完成规划的村庄，若无修建性详细规划和整治规划，不得审批村民建房。

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原宅基地改建房不用办用地审批

早报讯 我省将切实简化村民住宅规划建设和用地审批手续，尽量方便群众。其中，属于利用原宅基地改建的，不需要办理用地批准手续，直接办理规划建设许可手续，由镇（乡）人民政府根据镇（乡）、村庄规划进行审批。需要注意的是，手续的简化目前仅限于改建房，如果是在原宅基地新建或扩建房屋，则要办理规划审批，并要得到县政府的用地审批许可。而且，一旦拿到用地和建设许可，一年之内没有动工建设又没有申请延期的话，下次建房需要再申请。

国土部门将加大对农村建房的巡查力度，严格执行“一户一宅”制度，防止违反规定以分户名义多次、多处申请住宅建设用地；对未经批准非法占地建住宅的，发现一座拆除一座。（福晚）